房地产溢价率通常是指的土地溢价率，即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=竞拍成交价格-土地成本价土地成本价*100%。土地溢价率与房价的关系换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际较大土地成本含拆迁 阅读全文

1、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。2、使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。3、产权到期规定不同：住宅 阅读全文

看户型图要注意什么？1、开间、进深一个户型的好坏。开间、进深是非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3到3．9米之间。进深则是指房间的长度，一般需要控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄的话，则一定是不利于采光、通风的。一般的户型图上会标注进深、开间这 阅读全文

什么是“四叶草”户型？四叶草户型是指四间卧室像四叶草的叶子一样，分别位于方形户型的四个角，这样规划充分保障了每间卧室的私密性和采光通风，每位家人的居住体验要比其他的户型要更胜一筹，不过这样的户型其实是比较少的，非常考验设计师的规划功底。四叶草户型有哪 阅读全文

房屋遭遇暴雨受到严重损坏该由谁负责？纯属天灾，一般只能由自己承担损失，当然，对灾区塌陷或严重损坏的房屋，国家会给予户主相应的补助金。同时所有灾区贷款买房的人可以延缓还款期限，再规定时间内缓交无罚息，不影响征信。如果购买了房屋保险，保险公司按合同赔付， 阅读全文

同一栋楼，买房选边户好还是选中间户好？同一个楼层区分为中间户和边户，而边户又划分为东边户和西边户，无论是边户还是中间户基本上都能保障南北通透。但由于建筑空间充足，因此边户设计的户型面积一般都要比中户大。1、东边户优缺点1）环境较好居住在东面，每天起床 阅读全文

楼梯房和电梯房哪个保值？相对来说电梯房更保值，根据政策规定：“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”在未来，多层的步梯房不会再建，取而代之的是多层的电梯房。 阅读全文

房屋在交易的时候，是需要办理一些手续的，其中最重要的就是过户，但不少人没时间会选择委托，那么房产过户代办委托书在何处公证？ 阅读全文

夫妻离婚往往涉及到房产的分割问题，不同的情况分割方式有所不同。那么如果夫妻离婚后要将房产过户到一方的名下应该如何操作呢？ 阅读全文

房屋过户的时候会产生一些费用需要买卖双方交，比如契税、个人所得税等，具体新房产过户费用怎么计算的呢? 阅读全文