下调房贷首付比例,刚需买房好时机来了吗?

2022-04-21 12:07:40   来源:搜狐焦点网

购房者充当楼市大救星的时刻到了,各地都纷纷向购房者示好,推出五花八门的政策。据不完全统计,已经有超过70个城市出台利好政策了,包括不限于松绑限购限售,降低房贷首付比例,下调房贷利率,调高公积金额度以及直接现金补贴等。

往大了说,经济下行压力当前,房地产对经济增长的作用仍在,所以稳房地产也是稳经济的一部分,此时此刻,房地产作为“稳定器”的作用凸显,指望传统旅游业等已经很不现实了。

况且房地产行业上下游产业链很长,能影响上百个行业,这也是为什么屡次提到房地产支柱地位的原因,必须申明的一点,当前各地出台利好政策跟此前出台收紧政策其实都是权宜之计,都不是房地产长效机制的一部分。

所以,房地产改变传统模式的路是不会断的,不会因为一时的困难而放弃,坚决不会重走老路,这是毋庸置疑的,所以房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇,这是底线。

大家口中所谓的救市其实也不是要让房地产回到过去,而是稳定的需要,现在站在大局看,这不是一个房地产行业的问题,必须通盘考虑,稳房地产确保房地产不出大问题,才能稳宏观经济大盘。

另外一个,需要特别说明的是,房价也不会大起大落,这就意味着如果有购房需求的,其实完全没有必要担心将来房价大涨而冲昏了头脑去抢房子,但也没必要坐等房价回落到你称心如意的那一天。

炒房者已经没有市场,刚需和改善购房者其实已经感受到,从国家层面到地方,无不释放示好的信号,甚至隐隐约约都能听到一种声音,“赶紧买房吧!”

你没资格,把限购给你放开了,你没钱,把房贷首付比例给你降了,房贷利率也跟着下调了,你还想怎么着啊?感觉都快要哭出来了!

可能网友此时会说,还是降价吧。

对于降价,国家从来没说过不能降价,但传统的习惯在此时就不太敢用了,本来大家就没信心,更不敢提降价的事了,因为在传统观念里,涨价才能激发大家的购房兴趣。

可是涨价肯定也不合适,一旦被利用,就是大涨,这显然与我们的初衷也不相符。

大局早就定了,房价大涨大跌都不太可能了,其实,这也是对普通购房者的一种宽心,不用慌了,买得起买不起不用着急了。你只需要按照自己的需求和资金实力选择该不该买房。

楼市已经把主动权交给刚需和改善购房者,他们被称为合理住房需求,不能选择的房价问题已经安定了,可选择的权利也下放了。你会不会看着诱人的楼市利好出手呢?

对于刚需和改善购房者,或许是个比较好的时机,你不用太担心房价大涨大跌,你只需要看自己够不够格,一个是资金实力,一个是资格。

各地对限购政策放松程度不同,房贷首付比例下调也不一样,还是要问清楚本地的政策。不少地方首套房首付比例降至20%,首付2成,明显是对刚需的利好释放,对保护合理住房需求、促进市场稳定均有着积极意义。

首付比例下调,等于买房的门槛大大降低,过去需要30万,现在20万就可以买到房子了,同时房贷利率不断下调,购房成本也有所下降。理论上应该有一些刚需可以买房了。但仅限于理论,到了实际上,能起到多大效果,还要看刚需购房者到底有多大的牌。如果手里拿不出钱,看着便宜也是干瞪眼。

同时,作为购房者,国家释放利好信号,我们要抓住,但也一定要掂量清楚,降低首付比例,不是给你少要钱,而是意味着将来还贷款增多了。购房者门槛会的确降低了,但最后却需要付出更多的成本,未来月供也相应增加,看看是否能承受得起,承受得起就可以买。这是购房者和国家都需要考虑的,因为不能想当然认为这些政策可以刺激到他们。

刚才说的这些也不用被吓着,其实,相比其他贷款,房贷依然是普通老百姓能享受到利率较低、金额较大、贷款时间最长的贷款,加上通货膨胀,从经济账来算,首付越低越好,能贷30年不贷20年。