2022-06-30 13:54:48 来源:搜狐焦点网
一、2022年天津购房政策
天津目前还是限购限贷城市,认天津的房产和全国的住房贷款记录,外地户籍家庭最多买一套,本地户籍家庭两套房产后限购,本市离异带为未成年人的以家庭单位计算,首套首付三成,二套首付六成,滨海西区不限购,但是限贷。
1、商业贷和公积金贷款:
首套房商业贷款LPR利率4.45%,下浮20个基点,利率为4.25%,较之前4.95%的贷款利率下降70个基点,比如贷款100万,每个月少还370元,25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%,上浮60个基点,利率为5.05;LPR利率每个月20号调整一次,以每个月具体调整利率为准。
公积金贷款利率为3.25%,首套较高贷80万,二套较高贷40万,两种计算公式:首套的公积金余额乘以20倍,二套较高贷公积余额的十倍。第二种:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取较低值。
2、因区施策(武清、静海、蓟县、滨海新区)+卖一买一
这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房,相当于变相解除限购,静海、蓟县大多以地缘性客群为主,距市区又远,政策变动后没太大波澜,武清主要以北漂客群为主,高考三年学籍加上疫情影响,市场有些惨淡,政策出台后,有项目两天成交90套。
卖一买一:手里有多套房产,只要贷款控制在两套以下,在津房置换挂上去,就可以再买一套,利好改善型客户群体。
3、海河英才落户和积分落户
最近全国各地都出台了不少购房政策,天津也不例外,在天津购房很简单,限制没那么大。主要是户口,大多来天津买房的不仅有房住,还要兼顾孩子上学这块,毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考,所以落户很重要,目前落户大致有两种常用的方式:海河英才和积分落户。
海河英才:中专、大专、本科及以上都可在天津落户,其中中专和大专需要在天津有社保,对技能证和年龄有限制,技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可,不过对外地社保查得严,有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才,而不仅仅是孩子。
积分落户:相较之前,目前的积分落户宽松很多,学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分,由之前140分降低到110分即可落户,京津冀居住证通用,申请条件降低,无入户指标限制,之前140分可以申请,有指标人数限制,实际分值达到150分有可能也落不下来,今年排名前列期积分落户已经完毕,有1万多人申请通过,较高分830多分,较低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群,在天津工作落户的较好的方式。缺点:时间周期会长一些。