深圳学区房攻略:这6大风险有人正在中标!

2017-03-15 16:16:55   来源:搜狐焦点网

Part Ⅰ

学区房和学位房区别

通俗来讲,学位房就是只要你买了这个房子,就一定会有学位,而学区房则不一定。

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动,确定自己所在房屋是带哪个学校学位,再根据各区域的招生积分政策申请入学,若等达到该学校较低入学积分即可顺利入学。

目前,深圳只有学区房的概念,没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大,学位供需矛盾越发明显,因此不少部学生积分很难达到要求,即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。

另外,在深圳,只有公办学校学位有学区房概念。

Part Ⅱ

深圳名校学位房分布

对于尤为注重儿童教育,偏爱名校的家长而言,对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况:

①百花区域

区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校,作为深圳最老牌的名校学区,区域内教育氛围浓厚,但房产普遍比较老旧,最贵学区房卖至16万/平。

②香蜜湖——农科一带

区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校,该区域作为深圳豪宅区之一,学区房均价在8万以上。

③南山

区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源,该区集团化教育起步最早,具有一定的示范作用,学区房也普遍在8万以上。

④龙华红山一带

深圳高级中学挂牌新学校,依靠名校招牌,深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平,不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。

⑤各区属实验学校

另外,对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等,周边对应学区房也是相对水涨船高。

⑥名牌大学附属学校

近年来,不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学,同时产生了一批名牌大学附属学校,像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。

⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学

深圳外国语学校,作为深圳少有一所自主招生学校,只针对福田罗湖两区的小学生招考,门槛较高。从历年升学率看,其东海附属小学升深外初中部机率较大,因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一,但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。

⑧优质民办学校

民办学校没有学区房概念,目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校,位于布吉。该校实行自主招生政策,门槛较高。

Part Ⅲ

大学区制

在积分入学,一校一学区的的政策背景下,“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展,目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。

简单说,就是以数所相邻学校组成大学区,区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位,该区域刚好实行大学区制度,A小区同时也可以申请2号和3号学校学位,但是申请1号学校积分有增加5-20分不等,申请其它学校则没有优势。

目前深圳已实行大学区制度的学校范围,可点击文末阅读原文,进入备战学区房页面——大学区处查询。

Part Ⅳ

买学区房应注意什么?

历年都会有家长申请学位失败,导致小孩无法如期入学,或者因此只能入读民办学校。针对这个问题,楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。

①至少提前1年购(租)房

若锁定了具体哪所学校,建议尽量提早布局,至少提前1-2年购入或租赁学区房,政策通常规定房产需在前一年购置才能入学,另外购置房产时间越长入学积分越高。

②确认房产所带学位是否被锁定

购置学区房前,需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策,即若该房产学位已被使用,那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年,初中学位锁定3年。

③及时将儿童户籍迁入学区内房产

购置房产后,尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内,积分会更高。

④商务公寓不带学位

随着学区房供需矛盾越发严重,近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能,即商务公寓不带学位。

尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明,但从房产类型看或许会影响入学积分,因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

⑤新学校存在不确定性

对于新建楼盘宣传的名校资源,若教育局暂未发文划定学区范围,或正式公开学校情况,家长需谨慎对待,该学校存在很大的不确定性,开发商最后很可能无法兑现名校承诺。

⑥学区划分每年更新,谨防变动

名校区域划定,每年都会更新,建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产,减小学位变更风险。

Part Ⅴ

楼校长总结

在深圳名校资源稀缺已成共识,家长对于教育的重视楼校长理解也认同,但并不建议一味追求学位房。总的来说,应该衡量自身总体情况,无谓因此大幅降低家庭生活水平。

另外对于孩子而言,名校学位也容易造成心理压力,一方面家庭倾尽所有为其上学,另一方面本身资质若不够,在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。

只有最适合的,才能达到最优结果。