看房时如何判断房间采光?

2017-10-11 10:12:21   来源:搜狐焦点网

选个好房子,不仅要考虑户型、位置,采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑,冬天阴冷,还可能导致墙面、壁纸受潮起皮,地板起翘、变形,衣服、被褥发霉等,严重影响生活质量。那么看房时如何判断房间采光?

一.决定房屋采光的四个最基本要素

1.楼间距

楼间距对于房屋采光的影响是很大的。看房时,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受一些影响。

2.朝向

通常来说,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、较好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。

对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,东南方向和西南方向也是可以接受的。

3.高度

这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

4.面宽与进深

这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

二.实地看房需要注意的问题

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后,我们在实际购房时为了保证房屋采光还有一些经常忽视的地方。

1.朝向一致时挑西不挑东

一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是较好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间却是下午。

虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴”,虽然朝南,但并不够暖和。

当然,朝正南方向的房子肯定是较好的,因为采光时间最长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。

2.有建筑遮挡的楼层挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?

相对来说,楼层高一些的,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,较先遭受其害的就是住在高层的住户。

另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥到优质,要晒干衣服是没问题的。

3.同一楼层不挑外立面凸起的房子

前排建筑固然可能遮挡采光,房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形”,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会遮挡相邻房间的采光。

三.采光和看房时间有关系吗?

1.早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。

决定房间采光状况的因素很多,最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子较好,但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。

2.冬季也较适合看房,尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,能看出采光状况。