实用！新手买房需谨慎 主要记住这几点！
2017-10-13 08:09:46 来源：搜狐焦点网
如何买到低价又称心如意的房子呢？今天购房指南为大家提供几点买房注意事项，掌握这些买房知识，希望大家都能买到心仪的好房子。
量力而行 经济适用
多数情况下，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。
需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的大修基金、契税、装修费用、购置家具等。
因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。选择开发商时根据实际收入量力而行。
什么时候交房很关键！
很多时候，交房时间与销售价格有一定的联系，通常现房价格稍高，期房价格稍稍便宜。
如果不着急入住，开发商有预售证且是大开发商，或者小开发商之前开过多个项目、小区很成熟的，完全可以考虑。
但是，如果购买期房作为婚房的话，一定要规划好入住时间。另外，在购房时还应该计算好装修时间。
建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
一定要现房？NO！
固然是看得见摸得着的现房，买完就能拎包入住。可是现如今，很多城市的市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型选择余地不多，要么楼位不理想，再要不就是临街。
需要引起年轻购房者注意的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验。
只要房子品质好，开发商有保障，未来配套全，交通便利，价格能接受的情况下，还是考虑入手吧。
层高不要超过3米
住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在市面上开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。
层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
地段？户型？当然是先选地段再定户型
通常中年人经济条件好且有车，会考虑既要大品牌又要大环境好的：即空气湿度高、含氧量高的小区，不过通常位置都较为偏僻。
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房，如果有后期投资出租的打算则可以考虑；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。
对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。
因此，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域，了解周边房价后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
买小户型做投资需谨慎
如今小户型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人！
所以购房前要先算清单价，并且看清周边入住密度和的租金后再考虑是否投资。
想买错层以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，虽然户型图上看户型稍微有点别扭，但抗震性稍好，且实际入户后发现，视觉上并不倾斜或歪扭，且阳光充足，视线采光异常好，反倒是有不少年轻人觉得户型很简约时尚。
当然了，错位户型应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
