2017-10-16 17:25:22 来源:搜狐焦点网
时光飞逝,2017年上半年已经过去,已至金秋十月。可以说,西安楼市的上半年并不太平,楼市调控政策轮番轰炸,限购、限贷、限价等层出不穷,开发商们过得也不容易。2017年可以说是西安楼市最让购房者措手不及的一年,价位的飙升,银行的首付的提高,还有不断加紧的限购政策,让很多购房者望房兴叹,那么都有哪些楼盘在10月之前买的比较好呢?本期,小编向大家介绍西安1-9月份,销售量前十的楼盘目前在售的房源。
2017年,西安楼市经历4次调控,小编再次给大家梳理一下这4次调控都是哪些内容。
购房政策
目前,即2017年9月13日以后,西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是:
1、本地户籍(含西安郊县)家庭已经有2套及以上的家庭,暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的,还可购买一套。
2、外地户籍(西安市户籍之外的家庭和人士),已有一套住房的,暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”,外地户籍家庭或和人士在西安只能购买一套商品住房,但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。
3、但对于属于人才引进的,购房家庭自用住房,不受限制。
4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的,不在限购范围内。
限购区域
新购商品住房限购区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区,长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。
不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县,以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”,但在实际执行上,沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看,沣东新城的模糊界限将不复存在。
西安户籍
关于“西安户籍”,不但包括西安市区户籍,也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确,具备以下情形的,视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策:
1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;
2、因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;
3、驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;
4、入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;
5、符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。
西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生,户口转到学校,属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理,其他区域的大学毕业生在西安就业,单位有集体户口的,落到单位的集体户口,也可在西安买房。
限售规定
“4·18通知”限购区域范围内,购买的商品住房及二手住房,须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(转让、赠与)。
“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定,4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。
对“通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房”等,“6·28通知”的细则解读中,要求这类房源须在获得产证必须满2年以上才可交易。
房贷政策
“6·28通知”对房贷政策作出规定,对在西安市无房家庭,购买首套房首付比例不低于30%;已有一套住房,申请再买住房的,首付不低于40%,购买非普通住房的,首付不低于50%;购买第3套普通住房及以上的,不支持商业贷款。
利用公积金贷款的,首次使用购买普通住房,首付不低于25%。购买非普通住房,首付比例不低于30%;对结清公积金贷款的首次住房,再买住房的,首付比例不低于30%,购买非普通住房,首付不低于35%。
“9·13通知”明确,家庭或个人使用公积金贷款总额从75万下调到65万,停止“商转公”试点,同时使用公积金的交费期由6个月可使用调整到12个月可使用。