特别委托房源的好处
2015-12-07 13:31:00 来源：搜狐焦点网
房屋特别代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《特别代理协议》。《房屋特别代理》是中介公司为了控制房源的手段。中介公司向外推广房屋时，如果有特别代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易，同时放心的将房屋刊登广告（没有特别代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费）。对于特别代理的房源，经纪人一般也会卖力推广，因为签定特别代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。
【特别房源的好处】
一：特别委托中介，能够马上的让自己的盘源信息尽快公开在最前线达到置顶的效果！
二：特别委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截复杂电话的效果！
三：特别委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高，卖得速度快！
四：特别委托中介，中介们有保障的利益了，卖出此盘源更投入！
特别代理给业主带来的不好之处：
一：被中介控制住，代理期间如果不想卖也不行！
二：有可能被中介吃差价。
三：不方便卖给自己的亲戚朋友！
【如何选优质特别房源】
1，我们拿到房源后都会实地去拍照片，所以凭借经验都会对房源做评估，所谓的优质房源就是价格低，品质高的信价比房源2，然后特别让我们心动的就会去和业主谈特别，签到协议，只能在我们公司成交，如有违反，有违约金，但实际中，这就是一张废纸，只是给业主一个心理压力，貌似无法构成法律效应，我们公司也经常有挖其他公司特别房源成交的。
【签订《特别代理协议》应该注意哪些问题】
签订《特别代理协议》中规定的双方权益应当对等。即约定的房主自行出售的违约金不应该高于中介公司的实际劳务付出，如果抵押“两证”（房产证和土地证），那么中介公司的保证金的比例应当相对提高。
