解读梯户比:一梯一户一定优于两梯三户?

2017-11-09 08:50:26   来源:搜狐焦点网

在售楼处看房时经常会听到“两梯四户”、“两梯两户”这样的词语,对于大部分不了解梯户比的购房者而言,觉得电梯少一些,公摊面积就会少一些,那么究竟什么是梯户比,梯户比多少比较好呢?

什么是梯户比?

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯,四户家庭,则它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。

根据新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比有中高低之分

1、低梯户比

低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。

2、中梯户比

此类型市场上最为常见,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐。

3、高梯户比

市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户,住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。

梯户比的影响有哪些?

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。

对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇到上下班高峰的时期,电梯使用不便捷就凸显了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,一梯一户的公摊一定大于两梯三户,而这也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流两梯四户为例,设计时会把较好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

一梯一户的私密性无疑是较高的,不用和其它住户共享空间,隐私性优质。但梯户比越高的话,房屋价格可能相对比较便宜,但是公摊面积大,一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子。