租房好还是买房好 算好这两本账就明白
2017-11-17 09:08:56 来源：搜狐焦点网
俗话说，衣食住行，乃人最重要也是最基本的四件事，“住”作为最基本的诉求之一，“租房还是买房”不仅影响着我们的生活，还会给家庭未来十年甚至是数十年的财务状况带来影响。因此慎核心是必须的，新婚夫妇尤为重要。毕竟小家刚组建，这时候要特别谨慎，也会特别纠结，到底是先租房还是先咬咬牙买房。
1、算好经济账，做到心中不慌
通过比较买房、租房的成本，能直观地得出结论，来帮我们辅助经济决策。
a. 买房的成本如何计算
公式：购房年成本=首付的机会成本+贷款余额*贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅。
懂理财的朋友都知道，资金是有时间价值的，比如买房的首付，如果当时用来买理财做投资，可能会有一大笔的收益。这个收益，换个角度理解，就是你因为买房而付出的成本，因为你损失了获得这笔收益的机会，所以我们叫他“机会成本”。
具体计算是这样子的，付首付款的机会成本=首付款*机会成本率，而机会成本率就是你的投资收益率。
b. 租房的成本如何计算
公式：租房年成本=押金*机会成本率+年租金。
机会成本率同上，就是你的投资收益率。投资收益率随着你的投资能力有高有低，自己估算一个即可。
c. 比较买房和租房的成本
值得注意的是，随着每年还款，贷款余额逐渐减少，因此买房的年成本是逐渐降低的。而另一方面房租是不断上涨的，因此租房的年成本是逐渐上升的。所以，我们应该多算几年进行比较，而不是单一比较一年的情况。另外，未来房价涨跌也得考虑进去哦。
2、经济账心中有数，心理账也得要
其实，买房还是租房这个问题，光看经济账是不够的，还得看我们的心理账是怎么样的。面对纷纷乱乱的心理账怎么办呢？机智的规划君帮助大家整理一番吧。表中租房的优点，其实就是买房的缺点，反之亦然。
提示：大家可以把自己的心理账一条一条列出来，按照重要性进行排列，必要时可以逐个打分，帮助自己理清思路，辅助决策。
经济账好算，心理账难办。买还是租，对于不同的人其实有不同的答案，即使是同一个人在人生的不同阶段也是不一样的。
虽然怀着买房梦的人很多，但是小编还是想提示大家几句：
1. 随着市场的健全，投资的理性，房地产暴涨时代，的确一去不复返了。
2.对于事业还不稳定的职场新人，还是租房更适合一些，千万不要为了买房而买房。
3.买房还是要考虑个人的经济能力，不然会在很长时间内影响个人/家庭的正常生活。一般认为个人/家庭的房贷支出控制在个人/家庭收入的50%以内为宜。
