实地选房关键看什么？ 6大细节你不能错过！
2017-11-22 08:30:41 来源：搜狐焦点网
实地选房是买房过程中十分关键的一步。对于想要买房的购房者来说，该如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？购房者可以从六个细节出发，看清楼盘真面目。
一、看准五证
“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
二、注意价格
购房者需要根据自己的需求和承受能力来选择相应价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。选购婚房的购房者，可以选择准现房或现房等。
三、了解开发商
开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低买房风险。
四、看地段和交通
为了使生活更加便捷，购房者应关注小区内外部交通状况主要考虑的出行是否方便。外部交通主要包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。内部交通需要购房者通过平面规划图来了解，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。提醒购房者不要一味听信置业顾问的说辞，较好亲测一下项目到附近重要交通枢纽站的实际距离和用时。
五、看周边配套
小区配套是否完善对于购房者的居住体验度有很大的影响，看配套主要从两个方面出发：外部配套包括商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等；内部配套包括：水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等。
需要提醒购房者，除了现有配套外，了解区域规划也十分重要。如项目附近是否有修建地铁站、轻轨站点或是建火葬场、垃圾站、变电站等计划。
六、看房源
1、 选楼栋
购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
2、 选楼层
在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难，适合年轻人。
3、 选户型
优选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。提醒购房者，户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。
买房并不是一件简单的事情，在实地选房的环节，建议购房者货比三家，累积经验以方便买到好房。
