签二手房买卖合同这些方面要特别注意
2017-11-22 08:34:54 来源：搜狐焦点网
随着二手房交易市场的火热，买卖二手房出现纠纷的问题也是层出不穷，很多问题是因为在签订合同时没有约定清楚才导致的。为杜绝问题的发生，购房者在签订购房合同时勿必要谨慎注意以下这些问题的发生，如此，能避免不少纠纷的出现。下面一起来看看有哪些方面需要我们一一注明。
一、卖房者的姓名、住所要注明
这个很重要，如果不了解卖房本人的姓名、住所、身份证号等具体情况和联系办法难免受骗。
二、房屋情况要注明
1、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；
2、写明房屋产权归属，是否共有财产；
3、原售房单位是否允许转卖；
4、是否存在房屋所有权纠纷；
5、是否有私搭乱建部分；
6、房屋的物业管理费及其他费用交费状况；
7、房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款要写明
1、写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款；
2、房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间；
3、房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。
四、履行期限、地点、方式等要写明
1、写明交房时间，条件，办理相关手续的过程；
2、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；
3、各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理；
4、房屋一经交付，乙方（卖方）和丙方（中介）不再承担任何维修责任；
5、约定好交房的方式，同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。
五、违约责任要说明
二手房买卖离不开中介，三方一旦发生违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，在什么情况下可免责，担保的形式等也均须逐一注明。
六、解决争议的方式
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款
1、合同生效时间；2、生效或失效条件；3、生效或失效期限；4、致使合同无效的情况；5、无效的免责条款；6、当事人要求变更或撤销合同的条件；7、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件。
签合同是大事，买卖双方一定要注意合同细节，只有一一协商妥当，落实到文字中，才能防范纠纷的发生。
