购房指南：二手房交易风险应如何规避
2017-11-29 08:39:38 来源：搜狐焦点网
在房产交易中，二手房因其配套设施、较低价格、免装修等优势获得不少市民的青睐。然而，二手房交易比新房相比存在更多风险。下面小编就告诉大家避免二手房交易风险的方法，提醒大家在房产交易时一定要多重考量，慎重选择。
一、注意审查交易房屋的权属情况
买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料，并委托中介机构帮忙确认，以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
二、多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款
买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题，并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保，以尽较大努力维护自身的权利。
三、证件留存至关重要
为了防止卖房人“一房多卖”，然后“无影无踪”消失，买卖双方较好协商，在买房人支付一定的房款后，房产证以及发票由买房人留存，或放在公正的第三者处留存。
四、预留房价款做防备
由于房屋暂时不能过户，买房人无法向银行贷款，二手房一般都是分期付款，因此买房人应特别注意留下一定比例的尾款，较好预留20％左右，等到办理产权过户后再全部支付给卖方，这样做不仅缓解了买方的资金压力，而且也起到防止卖方违约的作用。
五、明确房屋价款、税费承担及其他费用
买卖双方除了要明确房屋交易价格外，还应当明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。另外，买方对中介机构的服务费也应明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。
六、对付款方式进行明确、具体的约定
二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。
七、严格审查交房情况
交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。
八、明确双方违约责任的约定
违约问题，不止是损失定金那么简单，一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，较高将承担房屋总价20％的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。
对于二手房买卖来说，一般买房人承担的风险要远远大于卖方，这就要求买房者要提前了解如何避免二手房交易风险。总之，在二手房交易过程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些卖房者“忽悠”而上当受骗。
