新规定！珠海物业费调整究竟涨了多少？
2016-03-08 10:36:00 来源：搜狐焦点网
市发改局信息显示，《珠海市物业服务收费管理办法》及珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准（试行）正式出台，我市住宅物业服务收费，从此改变以往小区物业定级的综合收费模式，推行菜单式收费模式和试行政府指导价较高收费标准管理。其中高层（有电梯）较高收费标准3元/平方米•月，多层（无电梯）较高收费标准1.90元/平方米•月，自有产权车位较高收费标准70元/车位•月（含公共水电费）。
我对物业有异议，该有多少人才能抗议？
根据政府指导价标准，我市试行包干制的住宅物业服务收费，业主大会成立之前实行政府指导价管理。具体收费标准由物业服务企业在政府指导价较高收费标准内与业主协商，经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意后确定。
听说可以自选菜单组合收费，这次办法有吗？
根据办法，住宅物业服务细分为综合管理服务、物业共用部位和公用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务，根据服务内容、要求不同分为五个服务等级，并对应收费参考标准。业主和物业服务企业可根据物业服务内容和对应的收费参考标准，以菜单式组合确定具体收费标准，物业服务费为各项服务收费的总和。
新标准是否意味着涨价？
市发改局解释：政府指导价只是一个参考依据，决定权仍在业主，并不会导致物业收费上涨。
还没装修或入住，空房要不要交物业费？
办法明确，物业买受人应当在建设单位交付物业后次月起按时足额缴纳物业服务费。办法还明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区露天停车如何收费？
办法称，住宅业主自有产权车位、车库的物业服务收费，业主大会成立之前实行政府指导价。物业管理区域内的机动车停放服务收费，实行市场调节价。已收取机动车停放服务费的，不得收取车位物业服务费。
想拒交管理费，物业能拿我怎么办？
办法规定，对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业服务企业，可以向物业所在地区的价格主管部门申请协商调解，也可依法通过诉讼等方式解决。
买房究竟如何选择靠谱的物业？
1.选择口碑好的物业
只有使用者的高评价才能反映物业有一个良好的口碑，因此，购房者选择住宅可以多与周围的业主进行交流沟通，通过他们对社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有一个基本的判断。
2.正规的物业
一些小的物业虽然收费不高，但是管理方面却有很大的问题，业主反映也是不好。但是正规的物业虽然收费高，但是经验丰富，更能为业主提供保障。
3.选择品牌房企下属的品牌物业服务公司
一些较大规模的品牌房企会成立专门的物业公司，为业主提供专业的物业服务。
4.实地考察物业水平
实地考察可以从更多细节方面获取信息，比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质；从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位；也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度。
