二手房买卖：大产权房屋买卖合同签订常识
2015-10-26 17:37:00 来源：搜狐焦点网
大产权房是从国家那里已经取得建造的，其概念是相对小产权房来说的。大产权房在二手房买卖中不受区域或者群体种类的限制，买卖合同的填写也有买卖双方协商签订。但是二手房买卖容易发生纠纷，故而交易双方应该提高合同签订意识，了解合同应该有的条款内容。如果您还不知道大产权房合同具体要怎么写的话，就来看看小编为您提供的大产权房屋买卖合同通用条款吧。
一、合同签订的产权情况
房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。
日常交易中“私产房”很常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。
在查明房屋产权时要要注意以下情况：
1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产证、被查封或强制拍卖、遗失补办后转让等。
二、大产权房屋买卖合同通用条款
所以买卖合同双方当事人在签定购房合同是，需要约定的主要有以下条款：
1、写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿；
2、写清建筑面积，共摊面积，(一般的较大不能超过30%)；
3、定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)；
4、如果卖方逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同；
5、办理手续时一定要所有共有人在场签字，以免日后发生纠纷；
6、需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式；
7、如果能找个房产律师，做全程陪购，除了多花费资金，其他方面有益无害。
