二手房买卖合同条款有哪些 您不得不知
2015-09-16 16:32:00 来源：搜狐焦点网
新房固然好，可是价格昂贵令许多买房人士望而却步，应运而生的二手房火的不可开交，甚至许多新婚人士也选择二手房。二手房目前在市场中占有很大比重，但是很多人却不清楚二手房买卖合同条款等问题。为了让大家避免签署买卖合同中的一系列麻烦问题，小编特意为大家整理了以下资料。
一、确认屋主真实身份
买卖双方在签订合同时,必须核实屋主身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。
二、确认房屋面积
确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
三、考核房屋的市政配套
这里指的是房子的水电等方面的一些问题。验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线、确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调，顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。
四、注明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间。同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间。
五、注明费用交接时间
一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键。
六、了解以后的居住费用
房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解。例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取等都要了解清楚。
七、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的少有行或在合同后填写附加条款。将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点非常重要。
小编最后还要提醒大家的是，由于消费者在房产交易过程中所处的“弱势”地位，所以买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要慎之又慎。如果您确定要购买某套二手房，一定要积极主动的跟房东当面签订合同，一定不要完全依赖中介公司，从而很好的规避风险，保护自己的合法权益。
