签订“二手房买卖合同”，你会签吗？
2015-09-05 23:29:00 来源：搜狐焦点网
二手房在近年来，凭借其成熟的配套设施建设以及完善的居住环境条件，受到许多人的青睐。在二手房交易过程中，好不容从成千上万的“房海”中挑选出自己心仪的那套房子，可不能在签订买卖合同这个关键环节上有所疏忽。
在你确定要购买这套房子后，就要签订具体的买卖合同了。在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上，购房者需要根据自身的实际情况，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免自己的权益受到损害。
一.确认相关信息的真实性和有效性
1 房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。
2 房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写，不得有误。
房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证或房地证的面积中）需要在合同的“其他条款中”注明。
3 房屋的产权归属要有明确的注明，要填写产权人和共有产权人的姓名。
二. 确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容
1 付款问题需写明：总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。
2 税费：
购房者：契税、土地出让金、印花税（与房主各付一半）
（1）契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
（2）印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳(2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税)。
卖房者：营业税、个人所得税、印花税（与购房者各付一半）
（1）营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
财产转让所得应纳税额的计算公式：
应纳税额=应纳税所得额*适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）*20%
另外：根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
小编提醒：较好根据自身实际情况，向相关专业人士详细咨询相关税费的收取情况。
三.确定交房细节
1 时间要写明确、精确，不能用含有歧义的词代替，更不能有“之前”、“之后”等意思模糊的字眼。
2 费用结算：物业费、水电煤气费 等。
在购房时一定要核实是否有费用拖欠问题，如果有费用拖欠，勇敢在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果房主为及时交清相关拖欠费用，所造成的影响要承担什么责任等。
四.明确违约责任
1 设定具体的违约金。有明确的计算方式或约定明确的具体金额。
2 设定违约方承担守约方的诉讼费、律师费等各种费用。
五.补充协议也要注意
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确、需要进一步商议的情况时，要在合同相关条款后填写附加条款，将合同中双方的意见写明确，以减少后续阶段因意思含混不清而造成的麻烦。
小编提醒：在买卖二手房时，如果找到一家资质、信誉都信得过的好中介，那么许多的办理过程都可以给你提供极大的便利，让你省心又省力。
