购房合同的类型及主要内容 买房前你必须知道
2015-06-29 17:57:00 来源：搜狐焦点网
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》：
一是“纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，较好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
二是“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
三是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其较大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
房产买卖合同包括以下主要内容：
（1）房屋。在售房条款里应包括房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积。（2）价款。价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。（3)履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付方法等等。（4）产权登记。这是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力。（5）税费负担。根据有关法律的规定，确定应负担的税费。（6）房屋其他使用权情况。（7）违约责任。即违反合同的责任，是指合同当事人违反合同所引起的法律后果。（8）合同主体。（9）公正事项以及一些附加说明等。（10）其他款项。
