事关生活品质建议了解下容积率和绿化率！

2018-03-27 09:34:51 来源：搜狐焦点网

随着现代生活水平不断改善，人们对居住环境的要求也越来越高。购房时除了看配套和看户型外，小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题。然而对于很多首次置业的购房小白来说，虽然明白这些内容会直接影响到居住质量，但对于置业顾问抛出的这两个专业名词，还是会比较迷茫。那么，今天小编就给大家详细讲解一下容积率和绿化率的那些事。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，对住户而言，容积率直接关系到居住的舒适度。它的计算方式是容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。

二、容积率对生活有什么影响？

1、容积率高的住宅项目意味着小区房子建得多，高密度的居住人口，相对应的小区中的业主居住的生活舒适度也会有所下降。

另外，高密度的居住人口对小区内的健身场所、娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道等都会形成比较大的压力。而频繁的使用也会加剧这些设施的老化。

2、高容积率的小区内，楼层会比较高，住户比较多，绿地的比例也会相应的减少，影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。

3、容积率高的住宅项目，安防也是一个不容忽视的问题。由于居住密度大，小区出入的人也会比较多，安防难度也比较大，这就对高容积率的住宅的安防系统提出了更高的要求。

三、什么是绿化率？

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”。其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，这个绿化面积占小区的百分比，就是绿化率。

我们经常会看到许多精美的楼书上展示者楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。而绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，实际上是没有任何的法律和法规的依据。

提到“绿化率”，不得不提到另一词就是“绿地率”。“绿地率”是正式、严格的园林绿化标准用词。

其实“绿地率”指的是居住用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。它的计算方式是绿地率＝（绿地面积／用地面积）×100％。

四、绿地率≠绿化率

绿化率主要是开发商的标准，使用频率高。只要长草的地方都可以算是绿化率。但是绿地率是有规划设计的标准，在计算时，要求距建筑外墙1．5和道路边线1米以内的土地和地表用土达不到3米深度土地，不管它们上边是否有绿化，都不计入绿地面积。

但是在实际生活中，开发商一般也只会告知购房者绿化率的大小。这是因为通常来说，绿地率越高，住户的居住舒适度就会更高，但开发商的投入的成本和可回收的资金就越少，因此购房者在买房时还是要进一步追问了解下绿地率的大小。

目前，绿地率作为小区设计用的标准，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造绿地率不得低于25％。另外，绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。

小区的容积率和绿化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未来的居住生活品质的。因此，购房小白在购房时对这两点一定要多看多了解，才能真正买到称心的好房。