买房前做好这些准备 轻松做精明的购房人
2018-04-04 14:25:53 来源：搜狐焦点网
相信大家都听说过这样一句俗语：“机会是留给有准备的人的，”运用到买房中来同样也有效，如果说大家没有一点准备就直接去买房，不仅会觉得买房的流程繁琐、困难，而且在买好后也很容易后悔。那么买房前究竟应该要做哪些准备呢？今天小编就为大家总结了买房前需要做的准备，让大家轻松做精明购房人。
1、考虑买房目的
通常来说，买房有两个目的：自住投理财。大部分的购房者买房都是为了自住，如果是买房自住的话，大家应该要综合考虑地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等等多种因素；如果买房单单是为了理财，那么除了以上这些因素之外，还要考虑房产利润的问题。
2、估算您的买房能力
在确定了自己的购房目的后，就需要为自己制订一个详细的购房预算，这一步也非常的重要。大家需要根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
3、选择买房的时机
相信也要不少朋友听说过“五率”，确实大家可以参照这“五率”指标来选择购房时机，“五率”指经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。
从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。
从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。
此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
4、了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识，毕竟买房需要涉及很多专业的房产知识，如果大家在之前没有提前了解的话，很有可能在买房的过程中会被销售人员牵着鼻子走，像五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等最基本的房产专业术语，大家都是需要了解的。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。
5、查询打听情报与实地看盘
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。
查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
6、确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者就可以去挑房了，其实在完成了上述五步之后，大家基本也就锁定了自己心仪的几个楼盘了，接下来大家就可以对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。
其实买房时一门很大的学问，其实会涉及到很多方面的内容，所以购房者一定要提前做好购房准备，这样在买房的过程中才能够做到得心应手。
