买房害怕亏本不敢下手？像这样买房想亏都难
2016-06-28 17:31:00 来源：搜狐焦点网
上半年房价一路猛涨不停，各种房价要上天的言论漫天飞。如今，房价涨幅放缓，下半年房价是涨还是跌，这是不少人都非常关心但又拿不准答案的问题。不管房价涨还是跌，该买房结婚的、想换大房子的、想投资的……都还是得买房不是吗？如果想要买到增值抗跌的房子，可以参考以下几点：
一、地段
地段是决定房屋价值高低的一个非常重要的因素，那些位于市中心繁华地段的老旧房子，其价格就比郊区的新房要贵出不少。可见，在影响房屋升值的因素中，地段的占比是非常高的。当然了，这里说的地段并不是就一定指内环的房子。伴随着城市的发展，很多离市中心偏远一点的区域，也发展得非常不错。买房要选在区域内交通便利、商业密集和人流量大的位置。
二、基本配套设施和政府规划是否给力
看楼盘周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，有些可能现在配套等各方面不是很完善，但政府的规划摆在那里，也会引起房价的上涨，且在配套等各方面完善后，房价还会迎来新一轮的波动。如政府规划有地铁、BRT、重点学校或者政府的行政中心搬离至此处，都会对房价产生较大的影响。
三、看小区综合文化水平和收入水平
房价涨幅较大的区域往往是外地高素质人群最集中的区域，这可以作为投资的一个法则。简单举几个例子：北京的中关村、金融街，上海的浦东，苏州的园区等。新鲜的血液，优秀的人才，不但可以孕育大量的工作机会催涨房价，而且相应的中小学教育水平也会提高，学区带动房价。
我们可以说，房价决定人群素质，那些价格高昂的房子，也只有具备了一定的经济能力的人才能买得起。另外一方面，居住的人群素质也决定了房价，人群素质高，小区的整个人文环境就好，小区就会比周边的楼盘显得高端。
四、房屋本身
房屋本身的价值包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、户型及物业好坏等，这些方面如果都不错的话，能为楼盘的升值加不少分。一个楼盘的房屋质量不好、物业不好，这样的房子将来转手卖出都难，想要卖出个好价格更是难上加难。买房的人能够接受高价格，但这个前提是，房子真的值这个价，购房者才会买单。
进行房屋投资分析，地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，也可根据自己的购房目的(或投资)以及对生活品位的要求进行调整。
