购房者须知：掌握与开发商谈判4个技巧！
2018-04-28 10:11:10 来源：搜狐焦点网
买房子是考验脑力的。通常开发商为了自己的利益更多，可能会欺骗购房者。这时候就需要购房者运用聪明的大脑进行反击。下面小编为大家提供了4个对付开发商的技巧。
一、了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘的详情和房价的走势多做了解，才能更准确地判断出置业顾问是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道：楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。
需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要进行实地考察。
二、不要轻易相信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边发的小广告上的消息。在进入售楼处后，要注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。还要注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，较好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权的证据。
三、多找找房子的缺点
在洽谈的过程中，购房者应多多观察房屋的各种缺点、毛病，略微的夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围的物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，这样才能砍出一个理想的价位。
四、合同约定尽量详细
关于交房的时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房的，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定期限内，卖房人按日期计算向买房人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买房人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望各位通过上述技巧保障自己的利益。
