转租签约请认准业主

2015-11-03 18:05:00   来源:搜狐焦点网

网上求租、电话咨询……羊年刚开工,不少中介公司便进入忙碌的工作节奏,随着节后花都返城务工升温,花都城区各小区房屋租赁市场迎来新年排名前列波旺季。

大润发附近租房供不应求

“过完年回来,大润发周边租房的人特别多。相比去年房源少了,供不应求,现在大润发周边的小区租房基本上是很少的了,到现在还有租客没有找到合适的房子。”广州中原地产一名工作人员表示,和去年相比,大润发需求量增加有四成左右,主要租客来自附近一家做面膜的集团公司,那家微商2013年年底进驻花都,发展迅猛,不断吸引大批的人涌过来。以大润发附近为例,租赁成交以三房居多,满足不少公司合租的需求;而两房主要是雅居乐和云珠花园的比较抢手,这些都是机场上班的人租的。大润发附近的小区基本上是没有单间。总体价格比去年增加约10%。而不少返城务工人员因为找不到小区住房,使得大润发附近的城中村租房费用自然水涨船高。

按花都区租赁市场划分的话,一般可划为新区,旧区,铁路西这三个主要区域。目前,新区两房均价2300元,三房2600元;铁路西两房2000元,三房2400元;旧区的话均价从800元到1500元不等,旧区市场也比较火爆,因为在车站附近,交通还是比较方便的。

周期性租房推热短期市场

过年回来上班之后,大概年初六、初七开始逐渐升温,但这种火爆的情况持续时间不会太久,除了房源因素,房屋租赁周期性也是节后房屋租赁短暂火爆的一大原因,“这是一个周期性的问题,一般一年后合同就到期了,所以不少租户过完年回来上班又得租房。就中介的跟客时间来看,平时客人看房子可能得看比较长时间才能决定。现在的话会比较短,成交周期也相对缩短。至于今年刚出台的不动产登记,对租赁市场暂时还没有大的影响。”

租房时主要看房子合不合心意,签约时注意是不是业主本人。要留意房子是不是转租,例如有租客租了房子签一年,半年有事要去外地了,所以要转租出来。如果是转租的话要直接和业主签约,主要是避免一屋两租,在业主不清楚的情况下,押金可能会没得退,而且只有真正的业主才有权出租他的物业,除非业主授权,否则是不生效的。