知识：划拨土地的房子能买吗？有哪些风险？
2018-09-26 09:22:19 来源：搜狐焦点网
对那些迫切需要买房的人来说，往往急急忙忙买了一套便宜房，却没有注意它的土地性质，也没有对其房产证做一个充分的了解，导致最后产生纠纷。其中划拨土地建造的房屋价格极其便宜，吸引不少购房者购买。那么，什么是划拨土地的房子？划拨土地的房子能买吗？有哪些风险？下面快随小编一起来了解一下吧。
一、什么是划拨土地的房子？
划拨土地的房子是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
二、划拨土地的房子能买吗？
只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。
根据《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
土地属于划拨方式的房子在排名前列次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。
三、购买划拨土地的房子有哪些风险？
01、过户风险
划拨土地的性质比较特殊，企业基本均不符合使用划拨土地的条件，所以办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。
待走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼的方式来解决了。但是，这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而法律并没有对这点进行直接的规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。
02、补缴土地出让金
实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须补缴土地出让金。此时卖方会称自己已履行义务，不对补缴土地出让金负责。而购买方则面临着两难的选择，要么补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决；要么即刻终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼。
结语：
为了规避不必要的麻烦，购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，较好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同之前，仔细查看每一项条款，将风险控制在最小范围，减少损失。在交易的过程中，一定要注意收集证据，以备后期讼诉时，有据可辩。
