售楼处看房需关注三步！第三步很多人会忽略
2018-10-23 09:28:15 来源：搜狐焦点网
这里说说我买新房的经历。
仅仅看房环节，其实要注意的还是挺多的，通常我们看房的环节要遵循以下几个流程。
排名前列步，看沙盘，听解说
进入售楼处排名前列步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，重点关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大，重点关注项目内部的布局，比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、是否人车分离等。
这两张图，上面一张就是项目内部的沙盘图，下面这张图就是项目的区位沙盘图。在看沙盘的时候，我们同时也应该检查下项目的手续是否齐全，五证两书不能少。没有五证两书的项目不能预售，参观可以，但不要签任何协议。
第二步，一般是看样板间
看样板间其实更加复杂。样板间分为两种，一种是实体楼里面的样板间，这种样板间更加真实，能够真切感受以后入住的采光效果。第二种是独立样板间，是临时搭建的，采光不会受周边建筑的影响，这种样板间看不到实际采光效果。
进入样板间后，要注意样板间内部家具的尺寸，大部分样板间都是定制的家具，其中有不少异形尺寸。我在看样板间的时候，特意带了一个卷尺，主卧的床市面标准尺寸应该是1.8m*2m，但我看过的那个主卧床垫的尺寸确实1.7m*1.9m，这显然不是市面上的主流尺寸，而是开发商定制的异形尺寸。这种床放进主卧，你会觉得床尾的过道也很宽敞。不过当你收房后，你自己的床摆进去，过道就显得窄了不少。尺寸缩水，是样板间普遍采用的手段，这样可以显得室内比较宽敞。
还有一种情况，希望各位购房者要注意，那就是样板间室内的门。如果是普通住宅的样板间，可能会安装门，但如果你参观的是loft商住房的样板间就不一定了。这种loft本身面积非常有限，为了让室内显得宽敞，购房者参观更加方便，卫生间的门，甚至入户门都不一定装，只是包了个门套。这是我实际看到过的。人家置业顾问说的也很直白：loft样板间很少装门！
售楼处看房需关注三步，其中第三步很多人会忽视！
第三步，参观下周边环境
周边环境还是很重要的，北京曾经有个小区的业主因为小区周边有个垃圾焚烧厂而拒绝收房。其实这些问题可以在看房时予以避免的，一般预售到收房，时间最长不超过两年，如果真有垃圾焚烧厂等一些不适合出现在小区周边的配套，应该已经列入规划了。看房时在小区周边多走走，也许能及时发现一些问题。
最后，如果购房者买的是某个项目的二期，三期的房子，较好参观下项目一期。一期已经收房，能看到小区的物业服务品质，比如小区整洁程度、出入管理。
我们也要清楚，到售楼处该问些什么？
买房时，需要注意的是，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。但是，该问的还是要问，越详细越好。
1、问具体价格
在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的。
2、问入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
3、问入住条件
入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。
4、问小区车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
5、问清商业配套何时建成
如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。
但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
