别小看“收入证明” 不少人在这栽跟头
2018-10-26 08:57:19 来源：搜狐焦点网
很多年轻人在买房的时候由于经济实力并不是那么雄厚会选择贷款买房，这其中必然要面对很多繁琐的手续。而在办理贷款的时候，一般银行都需要贷款人提供一张收入证明。那今天就来看看买房贷款收入证明怎么开。
1按揭买房收入证明金额写多少?
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。
2银行批款是否只参考收入证明上的数字?
如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
3个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?
房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。
4开收入证明有哪些注意事项?
1、开收入证明要注意必须的格式。
2、开收入证明必须要盖“鲜章”(鲜章是指盖在公司、学校、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章)，也就是收入证明复印是无效的。
3、部分银行不认财务章，所以盖的章较好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。
4、收入证明可以是税前收入。
5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。
5没有单位开收入证明怎么办?
私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。
如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。
6哪些情况属于开虚假收入证明?
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：
1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;
2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;
3、为非本单位人员出具虚假收入证明。
7开虚假收入证明有哪些风险?
虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。
就个人来说，如果较后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大，如果较后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。
贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
8公积金买房是否需要开收入证明?
不需要。
如果收入证明不够应该怎么办?
1、兼职收入
目前很多银行都认可兼职收入，但法律规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。
2、亲属担保
借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照合同还款时，担保人必须承担担保责任(担保范围内)。
现在很多银行可接受贷款担保方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。
3、与他人共借
值得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。
4、接力贷
个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。
