解密：影响二手房价格的7大因素
2018-11-14 09:35:48 来源：搜狐焦点网
影响价格因素一：住宅楼的位置
一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼来组成一个小区，那么在一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价自然也会有所不同。
大多数外围临街的房子都会遭受到很多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能会影响夜晚的睡眠和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的住宅楼价格相对低一些了。
有的小区比较大，如果自己住的房子距离小区外的公交站很远，那么就说明交通不是很方便，相对于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋距离公交站较远的住宅楼，在价格上肯定是要优惠一些的。
影响价格因素二：楼层
楼层的高低对于房价也是会有影响的。通常来说，底层是比较潮湿的，顶层楼层过高的话，是不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
影响价格因素三：税费
由于在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房者购房成本的高低。税费少的话成本自然就会低，房屋价格自然会高；相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。
影响价格因素四：装修情况
已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果购房者不喜欢装修风格，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
影响价格因素五：物业的服务
随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等都是可以看出物业服务的好坏。
影响价格因素六：户型
好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。
影响价格因素七：房龄
房屋的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价就越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，那么就要尽量选择房龄小的房子。
以上就是小编给大家讲解的影响二手房房价的相关因素了，想必您已经有所了解了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！
