最近成都将实行“本科大学生即可落户成都，先落户再就业”的政策刷爆了朋友圈，这个新闻不但引起大家的讨论，也让部分才毕业的大学生坐不住了。

感觉95后们买房的心正在随着政策的变化而波动。

就如，前天遇到一个咨询的朋友感叹：

“没想到我上个星期还在大学喝酒唱歌，这个月就要学着去看户型和公摊了。”

既然刚出社会的买房小白要从头学起，那作为“地产老油条“，就把怎样买房，买怎样的房，从头说起。

今天先说说最近问的最多的问题 —— 如何选择房子的朝向 ？ 西晒，为什么不好？

▲  为什么要遵循“坐北朝南”的买房口诀？

在现代住宅中，所谓坐北朝南，并不是指的房子坐落在北面，而是是指房子的主开窗面向南开，房子背面朝北边。

而选择坐北朝南主要由于以下几个因素：

1. 日照/采光

夏季日晒时间更长，日晒强度更大，坐北朝南能较大程度避免生活区受到暴晒。

而冬季日照时间更短，让生活区更能接触到太阳，能起到冬暖夏凉作用。

2、风水

住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。

古人认为，北为阴，南为阳，山北南为阴，山东水北为阳，风水好的地方就应该阴阳调和。早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋，考古发现的绝大多数房屋都是大门朝南。

易占学上说，南面草木繁茂，阳气充足，朝南而称王是至高无上的方位。

▲  在成都买房该选什么朝向，怎么选？

不管从地理位置、太阳日晒、风向等角度等看，各城市各有差异，再加上各个城市都有对应的建筑风格，此时“正南正北”的朝向可能并不是所有城市的较佳选择。

⊙ 成都 ⊙ 

 1、 成都的特殊性

首先，成都日照时间相对较短，平均每天日照时间为2.5小时，所以大多数开发商选择围合式设计的小区布局，而不是直接的坐北朝南的平行排布。

围合式小区的特点是将现代与传统融合，建筑形态以“住宅—院落—街道”三重空间渐进格局分隔成各个功能分区，整个院落借助中庭，实现小区内最优质的生活状态。但是，围合式设计相较于行列式规划来说，将会牺牲部分南北朝向的优质户型。前者追求庭院氛围，后者需要平衡户型均好性。

最后，成都的房子多以塔楼为主，塔楼一般指的高层建筑，高度从12层-35层，密度大概是从一梯4户到一梯12户，所以塔楼较大的弊端就是密度较大，这样的布局也会减少坐北朝南的房子的布局数量。

综上，所有要留意小区的楼栋排布，也可以根据日照公式，大致估算一下房子日晒时间再做户型选择。

如何去辨别围合式小区的户型朝向？

在公司随手翻了一张户型图做为示例：

看户型朝向除了看户型图以外，还要结合区位图（上图右下角）以及总平图（下图）才能更直观的辨别。

• 通过区位图可以看到，这个户型主要分布在11栋的北侧以及1号楼的东侧。

• 通过总平图，可以看到整个小区的南北朝向规划。

结合以上两点，再通过户型图中的生活区域划分可以看到：

如果房子在11号楼，整个主开窗面就是全靠南，而主生活区均靠北，标准的“坐北朝南“；

但如果是在1号楼，根据总平图晶体观察，则需要将户型图做一个顺时针的转向，朝向则变成了朝西。

 2、 不要以为成都平均日照时间短就不重视朝向！

西晒照样晒得你跳！

这一段我不想过多的阐述，虽然成都均日照时间不长，但是太阳依旧是高高挂的太阳。

采访了几个住西晒的同事，听听他们的原话：

A：冬天觉得自己要发霉，夏天觉得自己要枯萎。

B：嗯，这2个月都是看见风从门前过。

C：你问过包子在蒸笼的里的感受吗？没有你可以问问我。

D：买房前总觉得，嘿西晒没关系，成都又没得太阳。买房后...

 3、成都最优选项是这个！

我们以天府广场为成都中心坐标，经纬度分别为104.06度、30.67度。这个位置在北回归线以北，没有太阳直射，全年太阳都是从东南升，西南落，只是夏天太阳高度角度大，如果是西略偏北，还有可能斜射到，冬天角度小，西北向基本晒不到太阳的。

意思就是，房子虽然是按着正南正北的方位修，但是太阳角度是有偏差的。

所以，在成都较好的朝向依次是 东南 >东 >西南 。

▲  “南北通透”或许更重要！

很多人说，在成都西晒反而是好事，一年本来就没几天可以到太阳了，就靠西晒吸取“日月精华“。

我只能说，你们太天真了

据成都市气象局网站公布的《成都市常年各月风向、风速、降水气候资料》显示：成都市属亚热带湿润季风气候区,成都市常年最多风向是静风；次多风向：6、7、8月为北风，其余各月为东北偏北风。

一年本来就吹不到几次风了，偏偏风力较强的时候，都巧妙的和你家平行而过了。

晒你也不在乎，如果你还放弃风，那你家就真的坐实了“冬冷夏热”的特点，自行体会。

南北通透户型其实就是指房子客厅朝向南方的情况下，南面北面都有正对着的窗户，这样可以较大限度进行房屋内的空气对流。

最后强调一次，如果说在成都，你不在乎朝向，你觉得西晒没有多大影响，那一定要重视穿堂风！重视空气对流！重视屋内通风！

来源：想住成都

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~