板楼塔楼分不清 4种住宅楼形态优缺点对比

2019-04-02 15:40:44   来源:搜狐焦点网

板楼是什么?塔楼又是什么?还有点式楼和蝶式楼又是什么?这些住宅形态你是否傻傻分不清?但在二手房买卖中,你又必须要根据这些来选小区。下面,4种住宅楼形态优缺点对比将为你呈现,解决世纪难题!

1、点式楼

点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,每户都不会是正南正北。

优点:节约土地资源,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好。

缺点:居住密度高,每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变;面积使用率不高,且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

2、板式楼

板式楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;一种是单元式拼接,若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。

优点:朝南户型较多,光照条件好,南北通透;居住密度低,居住环境非常人性化;公摊面积少,得房率高,使用率高。

缺点:板式楼多为大户型,单价较高;土地利用率较低,增加开发商成本;整个小区一大片像屏风一样,天际线不美观;外观一般中规中矩,缺乏美感。

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3、塔式楼

塔式楼顾名思义,就是外观像宝塔一样的建筑,一般是四方形的,每套房围绕着四个方向摆设。

优点:较大限度地节约土地资源,在有限的土地上盖更多的房子。

缺点:每套房都不通透,尤其是朝西北方向的那一套,基本不见阳光,影响居住的舒适感。

4、蝶式楼

蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透,中间的房子则不通透,两头的房子像两只翅膀。这类房子的“两翼”一般都是大户型,二中间的“蝶身”一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合”楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

优点:土地利用率相对较高,相比塔式来说更为舒适,采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

缺点:中间套户型依然存在南北不通透的问题。

综上所述,从居住舒适度来看,这四种住宅形态按优劣来排序应该是这样的:1、板式;2、蝶式;3、点式;4、塔式。