眼看着房价一路上涨，再加上限购条件的加码，小产权房以低价、不限购的优势，成为了不少无房者的选择。

但，便宜不是那么好占的！

小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。

在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

风险重重，三思而后行！

去年底，一记重拳，击碎了广东人的侥幸心。

其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！

广东各城市对于小产权房的整治，已经由来已久，并且十分强硬！

来真的！广东多地强拆小产权房 

深圳

首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米。

2019.03.15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

▲图：深圳大件事

拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动，拆除违建总面积6603平方米。

▲图：深圳大件事

值得关注的是，这次拆除的为大棚房，之所以没对成栋住宅类违建下手，是因为深圳的特殊性。大致而言，是两个“一半”：

深圳大约一半的建筑面积是小产权房；超过一半的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房问题的难度可想而知。

业内普遍认为，广州的小产权房和深圳的小产权较大的区别在土地属性。

广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳的都是国有土地 ，所以具备转正的基础条件。

惠州

拆违建让我印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

▲惠东“海岸居”违建楼共11栋被拆

而最近各地又传来拆违建的消息！

近日，惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治，依法采取强制拆除措施，共拆除面积1510㎡。

▲图：东江传媒网

东莞

去年东莞铁腕治理违建，对新增违建、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府近日发布的数据，2018年全年东莞治理违建1060万平方米，超过了1千万㎡！

在政府工作报告中，市长明确表态了，今年要抓紧实施“两违”整治专项行动。目标治理违建2700万平方米，2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

说在最后

本质上，小产权房其实是无产权房！

一般有三种形式：

1，个人或村民集资自建的。

比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。

2，村集体组织建的统建楼。

比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。

3，开发商没有经过报批，擅自建设。

某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。

购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在。

购买“小产权房”会有什么后果？

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分

因为价格的巨大优势

所小产权房的交易情况一直很旺盛

但是因为不受法律的保护

所以购买小产权房的弊端也是显而易见的

 缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

质量难保证 

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

 拆迁难补偿 

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

 配套不完善 

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

 遗赠麻烦、不能买卖 

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

小产权房毕竟是没有任何法律保障的

购买小产权房后一旦被拆除

得不到任何赔偿，血本无归

蔷莉娇

误入房地产的电子科大通信工程才女

所以，不要再心怀侥幸，被卖家忽悠了，一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例，小产权房价格还不得暴涨？

成都人要注意了！成都目前也有部分小产权房，郫县安靖尚公馆在未取得五证的情况下，虚假宣传，疯狂吹嘘，忽悠了几百业主购买“小产权房”，至今快10年了，貌似上百业主仍未拿到房产证。

但要注意的是，小产权房的概念很多，成都广义上的小产权房是指通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，是狭义上的小产权房，这类房屋碰都碰不得！

在巨大的利益面前，请各位还是三思而后行！

综合自：长沙楼市情报