买房怎能只凭排名前列感觉？必须知道的买房常识
2019-04-08 20:59:20 来源：搜狐焦点网
如今，买房对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域，从看房到选房再到购房，一路都布满了荆棘。而在网上，流传着不少购房的“秘笈”。这些“秘笈”受到不少购房者的关注，但是真真假假难以分辨，所谓的“秘笈”实用性有多强?
网传“秘笈”：购买二手房时，购房者一眼看上，说明和房子有缘，只要价格适合就可以出手购买。 走访：“以排名前列感觉来判断房子的价值，有些创意，适合一些豪爽性格的购房者。”业内专家说。
一些业内人士认为，很多购房者在打算买二手房时，心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看的房子符合心中期望值时，就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易。
不过，也有业内专家认为，用“排名前列感觉”买房，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者，还是不以“排名前列感觉”买房为好，以免冲动消费后悔莫及。
网传“秘笈”：购买尚在出租的二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房，还是不买为好。
据介绍，目前很多二手房的卖家，在交易前一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。所以，极少有租赁方还蒙在鼓里，房子就已经转让的现象。另外，一旦交易达成，有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金，租约满了再收回房产。
房子尚在出租，说明房产的价值得到租赁者的认可，从另一侧面表明房子的价值。只要房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系，不会引起太大纠纷。
根据国家有关规定，出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也想买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益，但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。
