解抵押如何处理 买家出钱垫付可以吗
2019-04-30 09:22:57 来源：搜狐焦点网
相信很多在银行在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，不少卖家不出资解押，而是让买家垫资解押。解押这道难题，难倒不少买卖双方。
反映：垫资解押遭遇风险
市民陈女士看到了江南一套房，这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米，觉得价格适中，她决定购买。
卖家提出，房子还有约25万元的贷款，要求陈女士先垫资解押，然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易，陈女士同意了卖方的要求，同时在合同中标明，她垫资的这25万元作为购房的首付款。
但是，让陈女士想不到的是，她把钱转到贷款银行后却得知，由于卖家已经多次逾期不交款，银行已经起诉卖家。现在既然贷款已经还清，银行方面可以撤诉，但涉及的律师、撤讼等相关费用1000多元，要由卖方承当。卖家认为，陈女士已经帮他垫资还清贷款，这1000多元费用他不应承担，为此与银行方面扯起了皮。看到自己付出了25万元，房子却迟迟未能办手续，陈女士焦急不已。为了避免更大的风险，她掏钱支付了这本不该自己承担的1000多元钱。
某中介公司市场部经理耿先生介绍，他在今年6月接待了一单业务，当时卖家以4800元/平方米出让一套四房两厅房子，买家已经交付一万元定金，并愿意垫资40万元帮卖家解押。由于卖家有急事，办理过户手续一事暂时停了下来。
7月中旬，卖家返回南宁时发现，同地段的房子已经了几百元/平方米，遂以不办理过户手续等手段，想把售价提高。后，见买家不同意提价，卖家想违约赔偿一万元把房子收回另卖。买家、中介方为此多方奔波，后这笔交易才成交。“如果这笔买卖达不成，40万元解押款滋生的问题麻烦就大了。”耿先生说。
市场：买家替卖家解押成潜规则
由于房子是大宗商品，不少购房者都是通过银行贷款来购买。二手房交易中，由买家替卖家解押已经成为行业潜规则。
东葛路一家房产中介公司业务员介绍，他们公司代理的房源，除了房改房外，九成以上的商品房是按揭购买的。目前对买家还是卖家还款解押，国家并没有明确规定，不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。
“房子还没买，就先交大笔钱帮卖家还贷款，遇到风险怎么办？”对此，业务员解释说，这需要由买家仔细掂量，“是有一定风险，但众多人还不是这样解押后达成交易”。
一些业内人士介绍，其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用，达到”钱生钱“;。由于买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。
以前在央行没有取消转按揭和加按揭前，不少二手房在交易时由买家解押、还款。叫停转按揭和加按揭后，就需要买方或卖方筹钱解押。
