经适房政策关于房产出售是如何规定的
2019-05-07 08:21:07 来源：搜狐焦点网
如今的房价让很多普通购房者望而却步，为了满足低收入人群的住房问题，国家推出了保障性住房政策，经济适用房作为其中的重要组成部分，帮助更多的家庭解决住房问题。经济适用房顾名思义，就是兼具经济和适用的特点，当然这种房子也并非所有人都能购买的，也不能随意出售，接下来就为大家介绍经适房政策关于房产出售是如何规定的。
经济适用房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排而建造的住宅。要由国家统一下达建造计划，经适房建设用地多采取划拨的方式，可以免收土地出让金。除此之外对于多种经批准的收费都会有相应的优惠政策，所售房屋的价格实行政府指导价，以保本微利为原则。
经适房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。
因每个城市或区域经适房政策都不一样，以北京为例：根据规定，开发建设单位预售经适房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经适房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在较高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。
经适房是享受政府优惠，所以其购买对象也是特定，只能供给城镇中低收入家庭。居民个人购买经适房产权归个人;房屋产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经适房区别于其他房屋重点在于经适房出售条件也是有规定。
经适房出售必须满足国家相关规定，也就是出售人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地相应标准。经适房价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经适房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。
经济适用房是专门针对低收入家庭而推出的保障性住房，不论是在项目位置、建筑规划以及户型设计等方面都与普通的商品住房有一定的区别，大家在购买时一定要多加注意，要充分考虑好自己的实际需求。另外经适房一经购买，必须要符合相应条件才能再次出售，大家一定要明确相关的政策规定。
