新房和二手房该怎么进行选择？
2019-06-10 13:24:36 来源：搜狐焦点网
现如今的房价一直是居高不下，尤其是新房，许多知名的大开发商开发的楼盘预售的期房价格都非常高，有些上班族是承担不起这一大笔费用的，因此一部分人就退而求其次选择购买价格相对便宜的二手房，那么究竟是买二手房好一些，还是买新房好些呢？下边就跟随小编一起来了解下购买新房和购买二手房有哪些区别，究竟该怎么选择！
一、选新房高效简单，选二手房复杂
如果选择购买新房的话，在锁定了片区之后，那么可供选择的楼盘其实是并不多的，这样的话挑选起来的目标范围就被缩小了，而且新楼盘都是直接到售楼处看房，有专业的销售顾问讲解楼盘，还可以实地地去看样板间，挑选起来就非常容易了。
而二手房的小区很多，目标范围也比较大。二手房的房源也很多，每一套都不尽相同，这样一来的话就需要一套套的进行比较。总之，二手房的选择有点像大浪淘沙，得慢慢淘，对选房者来说时间、体力和眼光都是个大考验。
二、新房交易流程简单，二手房交易复杂
新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房。
二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。二手房整个交易过程走完通常需要经过1－3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手，新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。
三、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高
新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。
二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。
四、新房交房的时间长，二手房交房的时间短
现在的新房绝大部分都是期房，从签购房合同到交房通常要1－3年，平均来说就得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。
而二手房交易一般在三个月以内，交易一完成就能收房。如果前业主是自住的精装修房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省一笔不菲的装修费，别人住过的房子，虽然心理上感觉可能不舒服，但是从安全的角度看还更有优势，因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。
综上所述，小编认为新房和二手房都有各自的优缺点，究竟是买新房还是二手房就需要看购房者自己的需求了！
