你不得不知的最实用的房地产基本知识！
2019-06-10 17:52:29 来源：搜狐焦点网
大家都说人生必交的三类朋友有：医生、律师和教师。医生，解决我们身体疾病的困惑；律师，教会我们用法律捍卫权力；教师，能给出合理的孩子教育的建议。
小编以为如果你觉得你会买房，或者会和房子打交道，这三样事情你必须要做一样：认真学习一次房地产基本知识、做一份地产工作、有一个房地产的圈内朋友。因为，房地产的重要特征就是高度依赖信息不对称。
小编今天就来教你学习最基本也是最实用的房地产概念：
1.商品房与小产权房
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，能办产权证和国土证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
如何识别：有无产权证，产权证是否由国土局颁发。
差异：商品房可以自由交易，并受法律保护；小产权房交易存在风险。
2. 土地用途：居住用地与商业用地
居住用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设住宅用房屋，出让后用地的使用年限为70年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
如何识别：不动产证上有明确注明。
差异：土地使用年限的不同，决定了房屋性质的不同。
3. 住宅与商业用房
如何识别：不动产权证上有明确注明。
差异：住宅最少可首付3成，贷款7成，最长贷30年，且可以用住房公积金贷款；商业最少首付5成，贷款5成，最长贷10年，利率上浮。
4. 房产抵押与查封
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
查封是公检法系统采取的一种财产保全措施，经过申请或者依职权限制房屋办理过户手续。
如何识别：不动产登记部门查档（或“按揭帮”简易查询）
差异：抵押状态可正常交易、过户；查封状态不能正常交易、过户。
5. 房屋建筑面积与套内面积
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
套内面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间实际使用面积的总和。
关系：建筑面积=套内面积+墙体面积+阳台面积，实际以建筑面积销售，套内面积一般占建筑面积的80%左右。
6. 房屋登记价与计税价
登记价：不动产证上注明的登记价。
计税价：用于房屋交易时计算税费的价格，一房一价，由国土局设定。
登记价和计税价是不一样的数值，是房屋交易时税费计算的必要参数。
还有哪些容易混淆的、不理解的概念呢？
