贷款买房好还是全款买房好？
2019-06-13 10:58:12 来源：搜狐焦点网
一、全款买房
优点：
1.全款买房优惠多
一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，比如最常见的就是“全款92折,按揭94折”“全款95折，按揭没折扣”等等。同时，全款买房没有贷款利息增加额外资金负担。
2.转手容易
付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
缺点：
1、资金压力大
如果资金不充裕，全款买房压力大，也许影响购房者其他投资项目。
2、投资风险大
如果遇到倒霉事，遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，房子全款买的，就砸在手里了。
二、贷款买房
优点：
1.首付的钱比全款少得多得多，没有很大的经济压力。
2.向银行贷款，银行出于风险考虑，会替购房者把关，因此在房产项目的优劣程度方面，银行会较为关心。贷款前，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，因此贷款买房保险性高些。
缺点：
1.贷款买房不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难。
全款买房好还是贷款买房好？对于这个问题，我们要充分考虑二者之间的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。
但是，也有业内人士从投资的角度分析全款买房和贷款买房——宁愿按揭买两套，也不要全款买房！理由如下：
1.按揭贷款额度高，利息低
经过多轮的降息之后，现在用公积金贷款利息才3.25%，商业贷款也不足5%，而且现在还有折扣。
2.未来的钱不值钱
这个理由就浅显易懂了，相信大家都明白，对于普通家庭来说，以前的1000块钱能花好几个月，现在一千块钱，能花一个月就不错了！而按揭贷款就是把你以后的钱挪到现在来花，并且收取一定的手续费（利息），相对于贬值的速度来说，这个手续费实在是太便宜了！
3.符合利益较大化的投资原则
利息低，如若贷款买两套房，等到房子升值后，两套房的价值可能够再买一套或者两套了。而 如果你全款买房，手中只有一套房，即使房价翻倍，也不比两套房来得多。
我们知道，大部分地方的首套房首付是30%，不限购的城市第几套一旦限购政策打开，就会不断有人疯狂地买入房产，因为只要你出的起首付，并且能坚持5年月供，实际上就是银行在帮你赚钱。
总而言之，无论是全款买房还是贷款买房：
首先要确定开发商靠谱，选择在业界有良好口碑的开发商，买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。其次，如果买期房，较好要实地去考察一番，自己不去可以请本地的置业顾问帮忙看一下。最后，如果你决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。
