什么是楼面地价？购房攻略助你少走弯路！
2019-07-21 17:07:43 来源：搜狐焦点网
地王频出，一个个天文数字砸出来的均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
对楼面地价的理解也可简单想为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？
其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少。
对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。
所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。
二、楼面地价如何计算？
楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积
举个例子：如果某块土地面积为13145平方米，容积率为3．2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。成交价为4．63亿元，楼面地价＝463000000／（13145＊3．2）＝11007元／平方。
也就是建成后每平米商品房在购买土地上的成本，还要考虑到建设费用和其他费用，所以看地价识房价是一个很有效的方法。
楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。之所以大家都非常关心土地拍卖价格问题，主要还是因为土拍价格能直接反映未来的房价情况。
