买房税费有哪些 你不能不知的税费知识
2019-07-31 10:27:09 来源：搜狐焦点网
买房税费有哪些
1、新房
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
2、二手房
买卖二手房应缴的税费有：契税、印花税、交易手续费、增值税、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。各地政策会有一定的差别，并且房产证时间的长短不同，税费也不一样。
(1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
(2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
(3)满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
买房税费怎么算
这里只列取了买房过程中主要涉及的几大税费，除此之外还会有交易手续费、工本费...部分城市还会涉及的印花税、教育附加税等,不过这些费用占的比例都不会很高。
1、契税
个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积：
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。
2、增值税
规定
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。(不适用北京、上海、深圳、广州)
在这里大家要注意了：购买时间，是以取得的房屋产权证上注明的时间与契税完税证明上注明的时间，按孰先原则确定。
(2)个人销售自建自用住房，免征增值税。
(3)个人离婚财产分割，免征增值税。
(4)个人将不动产无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，免征增值税。
(5)个人将不动产无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税。
(6)房屋所有权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税。
征收率——5%
计算方法——应纳增值税=(转让收入-房屋购进原值)×5%
3、个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五少有的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人少有房产等2个条件。
买房税费什么时候交
1、购买新房
新房一般我们去办理房产证的时候去审批缴纳契税，是按照购房——交首付——办理贷款——贷款审批——审批合格——进去交房流程，这样的顺序。贷款批下来之后，开发商会电话通知你去交房，这时候需要去审批交契税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥即可，时间上并不是很催。
2、购买二手房
有关缴税，是在买卖双方去房管局进行过户之前有一个核税缴税过程，这个流程分地区性，有些房管局是核税与过户是分开进行的，有些是一起进行的。这也是为什么有预约核税号和过户号两个号之说了。但基本上房管局为了提高工作效率，都是核完税缴税之后就进行过户的办理!所以说缴税是在过户之前进行的!
