二手房全款买房流程是什么?

2019-10-21 10:21:58   来源:搜狐焦点网

首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。  

选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。  

审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效,实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。  

签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额,税费承担者,首付的支付时间、条件等等。一般来说,签订合同的时候会交纳定金,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据相关法律的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。  

网签时也需准备相关材料,网签完成后还要进行契税缴纳,这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本,办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。  

办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后,买方收房办理物业交割。