为什么选房要尽量“近三远二”？
2019-11-12 09:26:26 来源：搜狐焦点网
近日，一研究机构发布了《2019年单身人群居行报告》，内容提到：在购房偏好方面，单身人群对于新房的偏好程度高，多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房，选房时更注重地段及交通，对于知名房企的接受度更高。但在房价较高的一线城市中，大多数单身年轻人暂时还实现不了买房自由，因此超七成单身租房人群倾向租住普通住宅。大小及户型方面倾向于选择租住一居室、50㎡以下的房源，其中选择一居室占比为43.7%，50㎡以下房源的占比达到71.8%。
的确，在大都市打拼的中青年人群几乎没有压力不大的，特别是在买房方面。 面对遥不可及的房价，不少适婚人群虽然想买新房，但却不得不向现实低头，选择租房或者购买二手房。不过，就当下形势来看，这未必是一件坏事。因为现在的新房多为期房，购房者无法判断实体房屋的质量好坏，也无法知晓物业是否正规，更无法预测周边基础设施是否齐全、未来发展如何等等。再加上今年以来各地房企倒闭、烂尾、质量纠纷事件频频被爆出，似乎购买看得见摸得着的二手房反而更让人安心一些。
在购买现房时，为什么懂行人都建议小白们尽量遵循“远二近三”、牢记“不顶天立地”的原则呢？现实生活中，多少人因不懂而错选，住进去才明白买值了，建议收藏！
顾名思义，“近三”就是临近3个地方，“远二”则是远离2个楼层和2种地方。具体来说，要临近的3个地方就是商区、学校、交通。很多人明明在老家有房子可住，却偏偏要舍近求远，为的无非就是大城市的公共资源。而这些在小城市是无法享受得到的，城里的房子贵就贵在这些方面，大家心知肚明，所以也不必过多赘述。
要远离的2个楼层就是争议比较大的一楼和顶楼，也就是人们常说的“顶天立地”。当然，不排除很多中高端小区的一楼和顶楼很贵很吃香，很多人都抢着买。但也不能否定很多小品牌的低端小区，确实出问题最多的楼层就是这2层。因此，诸葛小编想要表达的意思并不是这两层不能买，而是需要更加小心规避风险。比如，小区绿化不好、楼间距较近、房龄比较高的低端小区不适合买：1层，因为容易下水道堵塞反味、采光通风不佳、隔音性和隐私性得不到保障。顶层，容易因墙体开裂而渗水、个别西晒更为严重等等。
要远离的2个地方是露天菜市场和高架桥。前者现在已经逐渐被管理有序的大棚菜市场和连锁果蔬超市所代替，在大城市几乎看不见了，只有小城市还经常会看到。由于缺乏专人管理和打扫，夏天蚊虫细菌滋生、环境污染严重、收摊后可能臭气熏天堪比垃圾场。而且人车杂乱，阻碍交通，人身财产安全得不到保障，临近的居民可能还会遭遇噪音污染。
而高速路也应该与房子保持一个安全距离，哪些窗对马路，至于告诉一墙之隔的房子较好慎重考虑，尤其不适合喜欢安静的业主。一来车辆鸣笛和行驶所带来的噪音污染无法避免；二来车辆排放尾气所带来的空气污染无法避免，这两种污染可能使得业主吝啬开窗通风；三来，早晚高峰堵车严重，可能会经常被堵在家门口，这一点在一线城市体现尤为明显。
当然，上述几点仅作为参考方向，每个人的需求和能力不同，有钱难买自己喜欢，选房子量力而行就好。
