买房之前需要做哪些功课?

2020-05-07 14:22:49   来源:搜狐焦点网

1、市场的大环境

在何地买房,房价多少?如果按照平均价计算是否有能力购买?

所买城市房产政策是什么?限购限贷政策是什么?是否具有购房资格?

全款还是贷款,贷款买房的话,公积金贷款和商贷政策是什么?可以贷到的额度?放款需要多久?哪些银行审核容易放款快?当然通过正规中介也可以一手包办。

如果有政府一手消息,哪些板块要通地铁,哪些板块要建大型的变电站,就更好了。

2、审己

了解自己的真正需求,买房才能事半功倍,并且容易买到合适的房子。

购房目的是自住、投资?是刚需还是改善?是首套还是二套?买一手还是二手?品牌开发商还是普通开发商?买毛坯还是精装?这些均需要提前想好,不然到看房时会很被动,也容易被忽悠。

另外,几个人居住?家庭结构是什么?是否有老人?面积多大?几居室?

选择地段主要目的是为了节约上下班通勤?还是学区房?还是为了升值?

学区、地段、交通、配套、未来规划、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音、户型、楼层、视野、房龄、物业、邻居等,这些因素里你认为哪些是一定要满足的,哪些是可以将就的,哪些忍一忍可以将就的,哪些无法忍受的,分门别类,按照重要性打分。

以上,弄明白了,基本上想要的房子雏形就出来了。

3、购房能力

俗话说,有多少钱办多少事,算一算你能为这套房产支出的总预算,包括装修家具家电的费用。

首付款多少,税费多少(二手房房子情况不同,税费可以相差几十万),月供多少(不超过家庭收入的一半,否则会严重影响生活质量),如果自行装修,装修的标准是多少,豪华装修还是中等装修,装修价格上不封顶,钱不能都给开发商,大致框定一个装修预算,到时候肯定会超的。

二手房还有一项费用——中介费,目前各大传统中介收费在2%以上,除了互助买房(不收费)、房多多(不到传统中介一半),其他较低都在1.5%以上,中介费也是一笔很大的支出。

4、实地察看

根据预算和所在片区选择合适的楼盘,多看几家,货比三家,看哪些:沙盘、样板房、未来规划(地铁、商超、菜市场、公园、学校)、容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型,是否可以使用公积金,口碑如何等等;

买二手房比新房好的一点就是,可以看到成熟的小区和配套,所以看二手房的重点要放在房屋状况上,如小区环境,房子外墙体是否老旧、物业管理、小区氛围、室内装修、户型结构、是否有老化现象、房龄多久、防水处理如何、家具家电如何处理等等。