购房小贴士:买二手房,签合同牢记5不签

2020-06-23 09:30:33   来源:搜狐焦点网

买二手房,签合同牢记5不签:

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以,没有核实产权不要签,包括房产证和售卖人的身份信息是否一致,房产是否有抵押或者查封;

2、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。所以,共有产权人没有全部到场不要签;

3、没有明确费用明细不要签字,包括房屋总价,增值税,个税,契税,房屋维修基金,评估费,贷款服务费,中介费等等。

4、不确自己定是否能贷款,坚决不要签字,否则定金将打水漂。

5、没有明确好违约责任,不要签字。有些房东,因为房价上涨,而不愿意卖房的案例,这样购房者的权益就会受到损失。一定要写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。