新房交房时要交哪些费用?

2020-11-25 09:37:46   来源:搜狐焦点网

交房是买房过程的最后一步,而有过买房经验的人都知道,交房时是需要缴纳各种费用的,并且交房时要仔细的验房。那么新房交房时要交哪些费用大概多少钱?新房交房验房注意事项有哪些?下面一起来看看吧。

一、新房交房时要交哪些费用大概多少钱

1、契税

契税的多少与新房的价格成正比,契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的,首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。

2、房屋维修基金

房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、物业管理费

一般来说,不同小区的物业费标准不一样,购房者应该仔细阅读购房合同,以合同约定为准。一般情况下,业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

4、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

业主们一定是先验房,后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续,在签字的时候一定要写明,未验房!有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续,缴纳相关费用之后再让购房者验房,其实这样是不合理的。

二、新房交房验房注意事项

交房验房是一个重要的过程,在收房后发现有问题就来不及了,其实在收房的喜悦背后,有着不少防不胜防的陷阱,下面为大家介绍新房交房验房注意事项。

1、收房时限

收房时限是开发商在合同中所约定的时间,一般在收房通知的30天内,如果购房者没有在约定的时间内办理收房手续,房地产开发商也视为该房已交给购房者使用,自收房约定时间过后,购房者将承担所有验房风险,所以购房者需在约定好的时间内进行收房。

2、证件是否齐全

房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给购房者;很多开发商为了在约定时间内交房,从而无需支付高额违约金,会在房产未验收时交付给购房者,因此购房者在交房时需查看这些证件,否则可拒绝收房。

3、先签文件后交楼

交房时应先验房再签字,很多开发商会将顺序进行颠倒,采取先填表签字再验房,因此购房者应先验房在签字。

4、查看室内面积

在验房时应认真查看户型是否符合,测量房屋面积及并计算相应的公摊面积是否符合。

5、室内基础检查

确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标,检查墙面是否产生空鼓、脱落,检查卫生间是否有施工排名前列道防水,所有排水管道是否畅通,厨房煤气管道阀门等是否牢固,入户水电配置是否合理,配件是否正常。