房价大涨的时候，多数人把买房当作一种投资，即使是刚需，也期待着房价上涨能带来家庭财富增值。因此过去的人买房看重的是房价，只要房价可以接受，基本就会选择买房。也正是过去的这种购房心态，很多人买房根本不注重房子的居住体验，过去的很多购房者都买到了居住体验不好的房子。

如今房价已经逐渐稳定下来，房子的金融属性正在逐渐减弱，投资房产的盈利空间也越来越小。因此有越来越多人开始重视房子的居住属性，如何买到居住体验好的房子成了大多数购房者十分关心的话题。对于买过房子的人来说，可能过去买的房子居住体验不好，有改善型住房需求，对于无房者来说，也尽可能想买居住体验好的房子。

另外未来房子的升值空间也和居住属性有紧密的联系，房子最终还是一种用来居住的商品，居住属性是房子的本质属性。因此不管是投资房产还是刚需购房者买来自住，都应该优先选择居住体验比较好的房子。如何购买居住体验好的房子呢？

01买边

我们常见的设计户型有一梯两户和两梯多户，一梯两户的房子每层只有两个边户，没有中户。因此一梯两户的所有房子都是南北通透的户型，一梯两户的房子也深受人们的喜爱。根据有关规定，当楼层高度超过12层的时候，至少要有2部电梯，也就是说一梯两户的房子基本都是小高层和多层，加上梯户比比较高，算是比较高档的住宅类型。因此一梯两户的房子相对比较贵，对于有一定经济实力的人来说，一梯两户的房子算是非常不错的选择。

两梯多户的房子既有中户也有边户，就拿我们常见的两梯四户来说，两个边户都是南北通透的户型，采光和通风条件都非常好，而两个中户很难做到南北通透。中间两户的北面必须要有电梯，因为电梯只有在中间才能保证所有的业主都不会走太远，因此中间户的北面没有窗户。南北不通透的户型通风条件和采光条件比较差，有时候还会给人比较闷的感觉。

不过后来为了提高中户的居住体验，提出了一种连廊设计，连廊直接连接两个边户，电梯分居于连廊的两侧，这样中户的北面就不再是电梯而是连廊。连廊上面可以设计窗户，这样中户的北面就不再是封闭的，中户也相当于是南北通透。这种设计理念是非常不错的，中户的通风条件和采光条件也有所改善，不过这种南北通透并非真正的南北通透，实际效果还是比不上边户的采光效果和通风效果。

因此在购买两梯多户的房子的时候，尽可能先选择边户的房子，中户的房子很难做到南北通透，采光条件和通风条件都相对比较差，购买高层住宅，采光和通风是非常重要的两个参考因素。

02买中

买中的意思是尽可能购买中间楼层的房子，一般来说整栋楼三分之一到三分之二的楼层为中间楼层。举个例子，如果一栋楼总共有18层，那么7层到12层就属于中间楼层。

当然网络上有这样一种说法，不要购买扬灰层，所谓扬灰层指的就是距离地面30米左右的楼层，一般情况下是指8-12层的房子就是扬灰层。如果按照这种说法，很多中间层的房子就不能购买，事实上这一说法已经被专家和媒体证实为谣言，也希望此类说法不要再出现，会让很多人错过中间楼层的好房子。

对于高层住宅来说，低楼层的房子首先不建议购买，高层住宅因为电梯的存在，出行问题完全被解决，低楼层的房子在出行方面没有任何优势。同时低楼层的房子采光条件和通风条件都不好，楼层比较低的话视野也不好，购买高层住宅的人基本上都想登高望远，站在高处眺望是一种很好的放松方式。

而高楼层的房子（三分之二以上的楼层）通风条件和采光条件都非常不错，视野也非常开阔，也是非常建议购买的房子。当然顶层除外，顶层的房子不建议购买，而次顶层的房子，被人们称为凤凰层，一般都是整栋楼最贵的房子。不过也正是因为高楼层的房价一般比较高，而实际的居住体验和中间楼层没什么差别，综合多方面因素来考虑的话，中间楼层是最适合购买的楼层。

03不买三

在买房过程中，我们不仅要知道什么样的房子应该购买，还需要知道什么样的房子不能购买，不买三的意思就是有3类房子不建议购买，买房的时候需要尽量避开。

1、小产权房不建议购买。我们需要明确一点，未来小产权房很难转正，即使部分小产权房能够转正，也必须交纳相应的土地出让金。很多购买小产权房的人都是抱着小产权房能转正的侥幸心理，未来可以依靠小产权房转正来大赚一笔。一般小产权房的房价大概是商品房的一半，如果小产权房可以转正的话，即使房价不上涨，房子的价值也已经翻倍。如果购买小产权房是为了转正盈利的话，基本上可以打消购买小产权房的念头。

另外小产权房基本都是违建的房子，没有房产证，没有房产证的房产是不可以进行转让的，因此小产权房的买卖过程都不受法律保护。同时小产权房的施工质量得不到保证，有可能会存在安全隐患。因此不管是准备投资买房还是买房自住，都不建议购买小产权房。

2、物业服务水平差的房子不建议购买。房子的居住体验好不好，一些外在因素非常重要，比如房子所在的地段、小区的配套设施、房子的户型、楼层等，当然还有一个因素容易被人们忽视，就是物业的服务水平。很多业主都有这样的体验，不好的物业服务让人感觉很气愤，感觉居住体验也很差，甚至认为没有物业会更好。其实有时候不管房子的其他条件有多好，只要物业服务很差，可能就会导致业主的居住体验非常差。

因此购房者在买房的时候，一定要把物业服务水平也作为房子的一个重要指标。未来随着人们生活水平的不断提高，追求好的物业服务一定是大势所趋，物业服务水平差的房子会越来越受到人们的唾弃。我们在买房的时候如何判断物业的好坏呢？首先确定物业公司的等级，一般会有一级、二级、三级三个档次，一级是较好的，二级次之，三级是最差的，一般在买房之前可以查询到物业公司的等级。另外还需要从物业的价格、小区环境的整洁程度和小区的安保质量等多个方面来判断小区物业的好坏。

3、安置房不建议购买。因为安置房并非盈利性质的商品房，对开发商来说建设安置房的利润比较低，因此一些开发商会在建设上缩减成本，因此安置房的质量一般不如商品房，一些居住过安置房的业主也普遍反映，安置房的质量确实不如普通的商品房。

另外安置房办理产权证的时间比较长，如果买到还没有办理好产权证的房子，是没办法在银行贷款的，基本只能选择全款买房。并且这种安置房交易的风险很大，没有产权证的房产交易不受法律保护，一方反悔另一方无法得到法律上的援助。