二手房的税费有哪些
2021-01-19 10:51:23 来源：搜狐焦点网
在二手房交易中，理论上买家只需要缴纳契税，其他税费由卖家承担。但在实际情况中，绝大多数的买卖双方都会按照“买家付税，卖家实收”的方式来进行交易。
今天，我们一起来看下相关税费有哪些，费用是多少。
契 税
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
契税，根据购买房产的建筑面积来缴纳：
【首套】房产面积≤90m²，契税税率为1%（比如你的房屋面积为89方，总价为200万，按照1%的税率来计算，需缴纳2万契税）。
【二套】不分房产面积，税率统一为3%。
房产个税
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税。但实际操作中多由买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方。
一、分两种方式征收
【核定征收】税率为计税价格的1%，是比较普遍的计算方式；
【据实征收】房子买入价和卖出价差额的20%。比如：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）
哪种方式更合适？根据房屋的实际情况，哪种划算就选择哪一种。
二、同时满足以下两个条件，免征“房产个税”
【条件一】不动产证满5年
【条件二】卖家的少有住房
简称“满五少有。”
增值税及其附加税
一、 普通住宅
【证＜2年】330新政后（2017年3月30日）个人购买的住房（包含商品住房和二手住房），需要取得不动产证满2年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方再次购买住房。
【2年≤证＜5年】免征增值税。
【证≥5年】免征增值税。二、 非普通住宅
【证＜2年】330新政后（2017年3月30日）个人购买的住房（含商品房和二手房），需取得不动产证满两年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。【2年≤证＜5年】差额的 5.3% 或 总额的 5.3% 增值税，收全额 1% 或 卖出价差额 20% 的个人所得税。【证≥5年】差额的 5.3% 或 总额的 5.3% 增值税 ，收全额1% 或 卖出价差额 20% 的个人所得税，若少有则免征。三、什么是非普通住宅？（满足以下任一条件）
【条件一】整个小区的容积率＜1.0%
【条件二】建筑面积＞144m² 且套内面积≥122m²
【条件三】实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。
印花税
2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
征收方式：【交易印花税】房子交易额的0.05%
【权证印花税】5元/本。印花税相关规定：【非住宅】交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。【住宅（含普通、非普通）】交易印花税免征，权证印花税5元／本。
中介费
中介费，可以和中介协商，一般是1%-3%。
权证登记费
权证登记费（含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费）
【个人住房】每件80元
【非个人住房】每件550元。
贷款评估费
（由银行指定的评估机构对房屋进行评估，所以收费会有些差异）通常是评估价的0.1％－0.5％的区间。
交易的手续费
交易的手续费（根据房产的建筑面积来征收） ：住宅通常是4-6元／m²的区间。如果是房改房，还需要缴纳：
1.国有土地出让金：成交价 x 1%
2.补分摊费：单价x分摊面积x10%或20%
整栋建筑≤9层，10%
整栋建筑＞9层，20%
房改房：又称“已购公有住房”、“上市公房”。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
