买期房前，实地踩盘要怎么看？
2021-01-19 11:05:49 来源：搜狐焦点网
我们在买期房前，实地踩盘是必不可少的环节，这对于我们了解楼盘是否适合自己起着重要作用。那么，在实地考察时，我们应该怎么看呢？
一、项目周边环境与配套
有利因素：
一般来讲主要看项目的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套方面，如菜市场、超市、餐厅、医院、学校等，服务半径较好在500米之内，另周边交通条件如何，是否靠近地铁、公交站点等。
不利因素：
另外还要注意是否有化工厂、加油站等危险设施，还有高压电塔、变电器、发射塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激，长此以往也是不利于身体健康的。
二、观察工地的大门及工地情况
正常情况下项目工地都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
而且，在实地考察工地的时候，不容忽视的是工地的整洁程度。同时可以关注下工人们的工作状态是如何的，工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上也能反映出小区的质量是否有保障。
三、项目内布局
如项目施工已经进入中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。
四、开发商的实力
购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。对于实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。
五、观察墙面防水情况
因为渗水是房屋质量问题中最常见的，所以选在雨天看房，可以观察施工楼栋的墙面是否出现有渗水的情况，一旦发现问题可及时与开发商沟通。
六、了解物业情况
物业管理也是一个非常重要的关注点，一定要实地了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。
