买经济适用房的费用及注意事项有哪些？
2016-02-16 17:00:00 来源：搜狐焦点网
对于想要购买经济适用房的购房者来说，在国家政策利好的情况下出手在合适不过。但需要引起注意的是，购房者在买房落户之前别忘了算一算自己应该准备哪些买房费用。下文为您提供购买经济适用房所需要的费用及五种不能申购经济房的情况。想要购买经济房的购房者要注意了，看好再出手。
一、购房者买经济适用房费用使用情况
1、在交易过程中需要缴纳的税费：
①契税：买方缴纳房价款的3%;首套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取；若建筑面积大于90平方米，契税比例为1.5%。二套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取；若建筑面积大于90平方米，契税比例为2%。三套房或多套房，契税比例按3%收取。
②买卖手续费：120平方米(含)以下的房屋，每套的买卖交易手续费为250元；如果房屋面积在120平方米以上，每套500元；
③印花税（已免）：买卖双方分别缴纳房价款的0.5%；
④公共维修基金：房价款的2%。
2、在申办产权过程中：
①登记费：0.3元/平方米；
②房屋所有权证的工本费：每证收费4元；
③印花税：5元/证。
二、不能申请购买经济适用房的五种情况
购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。
1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者；
2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者；
3、以投靠子女方式落户的购房者；
4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策；
5、离婚时间不足2年的购房者。
三、经济适用房出售条件
根据经济适用房买卖规定了，房主出售自己的经济适用房两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。
①已住满 5 年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；
②未住满 5 年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
无论什么情况下，购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划，别忘了经济适用房除了购买条件，出售也是要满足出售条件的。另外，购买经济适用房的税费收取情况一定要弄清楚，以免到时出现资金准备不充足的尴尬情况。
