教给新手如何判断房子好坏 抓住这几个要点

2016-05-05 17:08:00   来源:搜狐焦点网

新手买房常常无从下手,特别是很多有着选择困难症的人,不知道从什么方面去选择房子。其实当购房者无所适从时,可以通过以下几个方面去判断一个房子的好坏,至少也可以作为一个参考。

1、楼间距

原则上是楼间距越大,视野越开阔,私密性越好,低层的日照时间更长。

2、车位比

不是说现在没有车就不在乎,这是为以后的生活买个保证。正常的小区,车位比至少要达到1:0.6.

3、绿地率和绿化率

因为绿化率的判断标准比较模糊,开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。绿地率指的是小区绿植的面积,一般要求不能低于30%。

4、容积率

容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低,舒适度越高,但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5,多层较好不超过3。

5、层高

层高影响着室内环境的舒适度。层高过低给人压迫感,过高又显得太过空旷。正常的商品房层高在2.9米左右,减去楼板及地砖等的厚度,净高2.7米才可。

6、得房率与公摊面积

得房率自然是越高越好,但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上,高层由于电梯和消防通道的缘故,至少也要达到70%。公摊面积太小,会严重影响到日常生活的舒适度,谁也不希望自己的楼道太窄,所以,高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

7、开间与进深

开间和进深影响着房屋的采光与通风,目前市场上的两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间较大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间;而进深需要介于1:1.5之间较好。

在上面几个因素的帮助下,可以帮助购房者来判断一个房子的大致优良标准。