教给新手如何判断房子好坏 抓住这几个要点
2016-05-05 17:08:00 来源：搜狐焦点网
新手买房常常无从下手，特别是很多有着选择困难症的人，不知道从什么方面去选择房子。其实当购房者无所适从时，可以通过以下几个方面去判断一个房子的好坏，至少也可以作为一个参考。
1、楼间距
原则上是楼间距越大，视野越开阔，私密性越好，低层的日照时间更长。
2、车位比
不是说现在没有车就不在乎，这是为以后的生活买个保证。正常的小区，车位比至少要达到1:0.6.
3、绿地率和绿化率
因为绿化率的判断标准比较模糊，开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。绿地率指的是小区绿植的面积，一般要求不能低于30%。
4、容积率
容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低，舒适度越高，但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5，多层较好不超过3。
5、层高
层高影响着室内环境的舒适度。层高过低给人压迫感，过高又显得太过空旷。正常的商品房层高在2.9米左右，减去楼板及地砖等的厚度，净高2.7米才可。
6、得房率与公摊面积
得房率自然是越高越好，但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上，高层由于电梯和消防通道的缘故，至少也要达到70%。公摊面积太小，会严重影响到日常生活的舒适度，谁也不希望自己的楼道太窄，所以，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
7、开间与进深
开间和进深影响着房屋的采光与通风，目前市场上的两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间；而进深需要介于1:1.5之间较好。
在上面几个因素的帮助下，可以帮助购房者来判断一个房子的大致优良标准。
