新手买房必备 购房详细流程和注意事项
2021-04-26 10:33:37 来源：搜狐焦点网
买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？
一、看房
01有无预售证
首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
02质量及当地口碑
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题，同时当地如果有该开发商开发的楼盘，应对其以往交房及质量情况做以调查。
03开发资质及房屋合法性
其次，购房者应该上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押（一般开发商向金融机构融资会将项目作为抵押物）、已被查封（涉诉或被执行）。
最后，如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
二、买房
01慎签认购书
首先，购房者应慎签认购书。定金不可退！！！这是有法律基础的！
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
02认购书条款仔细阅读
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中条款再签约，以免后续陷入被动局面。
双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
03房款支付至监管账户
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商其他账户。这是房管局、银行、开发商签订的三方资金监管账户，资金只能用于本工程建设，防止资金被挪用，出现项目烂尾问题。
04正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的少有待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
三、买房注意事项
1、买房子尽量买首期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。因为从大锤哥从业经验来看，开发商往往价格采取低开高走的方式，因而首期更优惠。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
4、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象。虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
5、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
6、为了实现差异化，现在往往定价都是“一房一价”，一般来说，一栋楼总层数的1/3~2/3为最优选，采光及通风都比较好，当然价格也会略贵一点。
