买房这些名词常见，但是未必知道真正的意思
2021-05-10 10:52:57 来源：搜狐焦点网
购房过程中，我们经常看到一些名词，他们频繁的出现在我们眼前，其含义却未必每个人都知道，所以今天小编就来帮大家一一梳理，免得大家遇到的时候再去找度娘求助。
一、容积率
容积率=建筑面积/用地面积。简单理解就是小区里面的房子密度，容积率小，那么密度越小，房子越少，绿地面积多，楼间距大，无论是采光还是隐私性更好，所以住起来越舒服，反之容积率大的小区，密度大，房子多，住起来越拥挤。
不同容积率代表不同的产品形态
容积率0.2-0.5，一般多为独栋别墅；
容积率0.4-0.7，一般多为双拼、联排别墅；
容积率0.8-1.2，一般多为多层，也有些是多层夹杂别墅；
容积率1.5-2.0，一般是多层+小高层，或小高层+别墅；
容积率2.0-2.5，一般是小高层项目，或小高层+高层，或洋房+高层；
容积率2.5-3.0，一般是小高层+高层，或洋房+高层；
容积率3.0以上，高层项目。
二、面积
在购房的时候，我们通常看到的面积是建筑面积，里面包含了房间实际使用面积和公摊面积。使用面积无需多言，就是你房子里面可以使用的面积，是我们最关心的地方；公摊面积则是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
一般而言，高层电梯房公摊面积会大于多层；对于购房者而言，自然是越少越好。多少合适？小编觉得只要在当地城市处于中位水平，就可以接受了。
三、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都是不计入绿地面积的。
